인천 더샵 스카이타워 8-7블록 아파트 입주자 모집 공고

※ 본 입주자 모집공고의 내용을 숙지한 후 청약 및 계약에 응하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오 행위 등에 대하여는 청약자 및 계약자 본인에게 책임이 있으니 이점 유의 바랍니다.

■ 이 주택은 주택청약제도 개편 내용을 다음 「주택공급에 관한 규칙」[시행 2017.7.26.] [국토교통부령 제443호, 2017.7.26., 타법개정]이 적용되오니, 아래의 사항을 참조하시어 청약에 착오 없으시기 바랍니다.

■ 이 주택의 최초 입주자모집공고일은 2017.08.17.입니다. (청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일임)

■ 당 아파트는 2007.9.1이후 입주자 모집공고 되는 분양가상한제 민영주택으로 “무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간”을 점수로 계산하여 분양주택의 당첨자를 선정하는 『청약가점제』가 적용됩니다.

■ 본 건축물은 「주택법」 제15조, 동법 시행령 제27조 및 동법 시행규칙 제12조·제13조에 따라 사업계획승인을 받은 건축물임. [인천광역시 남구청 건축과-30662(제2017-건축과-주택건설사업계획승인-2)]

■ 본 아파트는 건전한 주택청약 문화정착을 위한 정부방침에 따라 인터넷 청약을 원칙으로 하고 있으므로 청약 이전에 인터넷뱅킹 가입 및 공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

■ 공급유형별(특별공급, 일반공급) 순위별 청약접수 일정이 상이하므로 반드시 접수일정을 확인하신 후 청약하시기 바라며, 해당순위 접수일에 접수하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임인 점을 유념하시기 바랍니다.

■ 유의사항 및 제한사항 등 본인의 자격사항에 대해 청약자 본인이 직접 확인 후 청약하시어 부적격당첨으로 인한 불이익을 당하는 일이 없도록 하여 주시기 바랍니다.

■「주택공급에 관한 규칙」에 의거 주택형 표기방식이 기존 공급면적(주거전용면적+주거공용면적)에서 주거전용면적만 표기하도록 변경되었으니 이점 유의하시기 바랍니다.

■ 해당 주택건설지역(도화도시개발지구)은 「주택법」 제63조 제1항의 규정에 의한 비투기과열지구 및 「수도권정비계획법」 제6조 제1항에 의한 과밀억제권역입니다.

■ 본 아파트는「주택공급에 관한 규칙」제34조의 [도화도시개발사업이 시행되는 구역에 위치하는 대규모 택지개발지구]로서 청약 순위별로 공급 세대수의 50%를 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 주택건설지역에 거주하는 자에게 우선 공급하고, 나머지 50%는 서울, 수도권 지역 거주자에게 공급하며, 동일 순위 내에서 인천광역시 거주자 신청접수 결과 미달 세대는 서울, 수도권 지역거주자에게 공급하고, 서울, 수도권 지역 거주자 신청접수 결과 미달 시에는 잔여물량을 각각 상기 거주 지역별 배분비율을 적용, 배분하여 차순위 자에게 공급합니다.

■ 본 아파트는 「주택법」제57조에 제1항의 규정에 의한 분양가상한제 적용 민영주택으로 「주택법」 제64조의 및 「주택법시행령」제73조 규정에 의거 최초로 주택공급 계약체결이 가능한 날 (2017.09.05.)부터 1년 동안 전매가 금지 됩니다.(단, 향후 관련법 개정에 따라 조정될 수 있음)

■ 금회 공급되는 주택은 「주택법」 제57조의 규정에 의한 분양가 상한제 적용주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제57조의 규정에 의거 당첨자는 계약체결 여부에 관계없이 기당첨자로 전산 관리되며, 「주택공급에 관한 규칙」 제54조 규정에 의거 당첨일로부터 5년간 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양 전환되는 임대주택포함, 민영주택은 투기과열지구에서 공급하는 주택과 청약 조정대상지역에서 공급하는 청약 조정대상주택만 해당)에 대한 재당첨이 제한 됩니다. 단, 「주택공급에 관한 규칙」 개정(2012.09.25.)으로 비투기과열지구에서 공급하는 민영주택 재당첨 제한이 폐지되었으므로 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트의 청약이 가능 합니다.(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니며, 당첨 통장은 계약여부와 상관없이 재사용 불가함)

■「본 공동주택(아파트)은「주택공급에 관한 규칙」 제28조 2항에 의거 전용면적 85㎡ 이하 주택은 일반공급 세대수의 40%를 가점제로 공급하고, 60%를 추첨제로 공급하는 방법으로 입주자를 선정합니다.

■ 고령자와 장애인, 다자녀 가구 최하층 우선 배정 신청 가능 : 「주택공급에 관한 규칙」 제51조 규정에 의거 최초 입주자모집공고일 현재 청약 신청자(당첨자) 본인 또는 그 세대에 속한 자 중 만65세 이상인 자 또는 「장애인 복지법」 제32조에 따라 장애인등록증을 발급받은 당첨자, 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 자 중 주택공급신청(특별 및 일반)시 최하층의 주택배정을 희망한 자에 대해서 해당층을 우선 배정하오니 청약 시 선택하여 주시기 바랍니다. 이 경우 고령자와 장애인에 해당하는 자와 다자녀가구에 해당 하는 자 사이에 경쟁이 있으면, 고령자와 장애인에 해당하는 자에게 우선 배정 합니다. 단, 신청자가 많은 경우 다른 층을 배정 받을 수 있고, 적은 경우에는 미신청자(최하층 우선배정 신청 비대상자 포함)에게도 최하층이 배정될 수 있음. (피로티가 있을 경우 이를 제외한 최하층)

■「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제4항 의거 10년 이상 장기 복무 중인 무주택 군인으로서 「주택법」제56조 제2항에 따른 입주자저축에 1년 이상 가입한 자는 해당 주택건설지역에 거주하지 아니하여도 해당 주택 건설지역에 거주하는 것으로 본다. 다만, 거주지역이 수도권이 아닌 자가 수도권에서 건설하는 주택을 공급받으려는 경우에는 해당 주택건설지역이 아닌 수도권 거주자로 본다.

■ 투기 적발자 처벌(「주택법」 제101조) - 분양과 관련하여 주택 청약통장 및 주택 분양권을 불법 거래하다가 적발된 자는 「주택법」에 따라 주택공급계약이 취소될 수 있으며, 형사 고발되어 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다. - 불법거래를 알선 또는 중개한 부동산 업자도 「공인중개사법」·「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 자격정지, 등록취소 등의 처벌을 받게 됩니다.

■ 실제 견본주택에는 74A, 84A 타입이 설치되어 있으며 74B, 84B타입은 설치되어 있지 않으므로 청약신청 시 공급안내문을 확인하시길 바랍니다.

■ 유의사항 및 제한사항 등 본인의 자격사항에 대해 청약자 본인이 직접 확인 후 청약하시어 부적격당첨으로 인한 불이익을 당하는 일이 없도록 하여 주시기 바랍니다.

■ 「주택법」제54조 제1항 제2호에 의거 사업주체가 벽지·바닥재·주방용구·조명기구 등을 제외한 부분의 가격을 따로 제시하고, 이를 입주자가 선택할 수 있도록 하는 기본선택품목 제도 (이하“마이너스옵션”이라 한다.)가 적용된 주택임.

■ 청약자의 편의를 위해 홈페이지(http://incheon-thesharp.com)를 운영하오니 직접 방문하지 않으셔도 견본주택 관람이 가능합니다. 단, 홈페이지만을 관람하고 청약 시 경우에 따라서 판단의 한계가 있을 수 있으므로 청약기간 동안 실제 견본주택과 공급위치 및 인근 교통, 학교여건, 개발계획 예정부지 등(관할교육청, 인천남구청, 인천도시공사 등 개발사업 주체문의, 확인)을 직접 방문 확인하여 착오 없으시기 바라며, 착오에 따른 불이익 발생 시 당사에 이의를 제기할 수 없습니다.

1.공급내역 및 공급금액

■「주택공급에 관한 규칙」 제20조의 규정에 의거 인천광역시 남구청 건축과 - 0000호(2017.08.17)로 입주자모집공고 승인

■ 공급위치 : 인천광역시 남구 도화도시개발구역 8-7블록

■ 대지면적 : 전체 36,555.30㎡

■ 공급규모 및 내역 : 아파트 지하4층, 지상49층 8개동 총 1,309세대 및 기타 부대복리시설 [기관추천 특별공급 130세대, 다자녀 특별공급 128세대, 신혼부부 특별공급 128세대, 노부모부양 특별공급 32세대 포함]

▣ 공급대상 및 면적(8-7블록)                                                                                                 [단위: ㎡,세대]

구분	주택관리번호 및 아파트 코드 (모델번호)	주택형 (주거전용면적기준)	타입	주택공급면적			기타공용 면적	계약면적	세대별 대지지분	공급 세대수	특별공급 세대수				일반 분양 세대수	최하층 우선 배정세대
				주거전용 면적	주거공용 면적	소계					일반	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양
민영주택	2017000979-01	74.9643A	74A	74.9643	27.3462	102.3105	43.2192	145.5297	21.4444	583	58	58	58	16	393	13
	2017000979-02	74.9803B	74B	74.9803	26.6117	101.5920	43.2284	144.8204	21.4490	64	6	6	6		46	2
	2017000979-03	84.9353A	84A	84.9353	29.8693	114.8046	48.9678	163.7724	24.2967	530	53	52	52	14	359	12
	2017000979-04	84.9823B	84B	84.9823	29.3126	114.2949	48.9950	163.2899	24.3102	132	13	12	12	2	93	4
	계									1,309	130	128	128	32	891	31

※ 상기 세대별 면적은 주택건설 사업계획승인 개요에 기재된 면적기준으로 소수점이하 면적이 상이할 수 있음.(면적 합산 시 소수점 5자리 이하에 대해 반올림 값이 적용되어 합산 면적의 차이가 발생할 수 있음.)

▣ 공급 금액 및 납부 일정(8-7블록)

주택형	층별	공급세대	분양가격	계약금10%		중도금						잔금(30%)
				1차	2차	1회(10%)	2회(10%)	3회(10%)	4회(10%)	5회(10%)	6회(10%)
				계약시	2017.10.10	2018.03.15	2018.08.16	2019.1.15	2019.07.15	2019.12.16	2020.05.15	(입주지정일)
74.9643 (A)	2층	8	277,000,000	10,000,000	17,700,000	27,700,000	27,700,000	27,700,000	27,700,000	27,700,000	27,700,000	83,100,000
	3층	8	282,000,000	10,000,000	18,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	84,600,000
	4층	8	287,000,000	10,000,000	18,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	86,100,000
	5층	13	292,000,000	10,000,000	19,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	87,600,000
	6층~10층	65	300,000,000	10,000,000	20,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	90,000,000
	11층~20층	130	304,000,000	10,000,000	20,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	91,200,000
	21층~25층	52	307,000,000	10,000,000	20,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	92,100,000
	26층~37층	154	312,000,000	10,000,000	21,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	93,600,000
	38층~49층	145	321,000,000	10,000,000	22,100,000	32,100,000	32,100,000	32,100,000	32,100,000	32,100,000	32,100,000	96,300,000
74.9803 (B)	3층	2	282,000,000	10,000,000	18,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	28,200,000	84,600,000
	4층	2	287,000,000	10,000,000	18,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	28,700,000	86,100,000
	5층	2	292,000,000	10,000,000	19,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	29,200,000	87,600,000
	6층~10층	10	300,000,000	10,000,000	20,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	90,000,000
	11층~20층	18	304,000,000	10,000,000	20,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	30,400,000	91,200,000
	21층~25층	10	307,000,000	10,000,000	20,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	30,700,000	92,100,000
	26층~37층	20	312,000,000	10,000,000	21,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	93,600,000
84.9353 (A)	2층	7	305,000,000	10,000,000	20,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	91,500,000
	3층	7	309,000,000	10,000,000	20,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	92,700,000
	4층	7	312,000,000	10,000,000	21,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	93,600,000
	5층	12	320,000,000	10,000,000	22,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	96,000,000
	6층~10층	60	330,000,000	10,000,000	23,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	99,000,000
	11층~20층	120	334,000,000	10,000,000	23,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	100,200,000
	21층~25층	48	337,000,000	10,000,000	23,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	101,100,000
	26층~37층	143	341,000,000	10,000,000	24,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	102,300,000
	38층~49층	126	346,000,000	10,000,000	24,600,000	34,600,000	34,600,000	34,600,000	34,600,000	34,600,000	34,600,000	103,800,000
84.9823 (B)	2층	4	305,000,000	10,000,000	20,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	30,500,000	91,500,000
	3층	4	309,000,000	10,000,000	20,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	30,900,000	92,700,000
	4층	4	312,000,000	10,000,000	21,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	31,200,000	93,600,000
	5층	4	320,000,000	10,000,000	22,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	32,000,000	96,000,000
	6층~10층	20	330,000,000	10,000,000	23,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	33,000,000	99,000,000
	11층~20층	36	334,000,000	10,000,000	23,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	33,400,000	100,200,000
	21층~25층	20	337,000,000	10,000,000	23,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	33,700,000	101,100,000
	26층~37층	40	341,000,000	10,000,000	24,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	34,100,000	102,300,000

[단위: ㎡,원]

※ 당 사업장의 계약금, 중도금 납입 일정 및 입주 예정 시기는 공사 진척사항(공정율)에 따라 추후 변경될 수 있음.

※ 공통사항

• 2009년 4월 1일 「주택공급에 관한 규칙」 일부 개정으로 인해 주택형 표기방식이 기존 공급면적(전용면적+주거공용면적)기준에서 주거전용면적만 표기하도록 변경되었으니 이점 유념하시어 청약신청 바람.[평형 환산방법 : 공급면적(㎡) × 0.3025 또는 공급면적(㎡) ÷ 3.3058]

• 주택형 표시안내

[단위 : ㎡]

주택형(㎡)	8-7블록
	74.9643A	74.9803B	84.9353A	84.9823B
견본주택 등 약식표기	74A	74B	84A	84B

•주택형의 구분은 공고상의 표기이며, 견본주택 및 카탈로그/홍보 제작물은 약식으로 표현되었으니, 청약 및 계약시 주택형에 대한 혼돈 방지에 특히 유의하시기 바람.

•동일 표기된 주택유형임에도 불구하고, 전용 면적과 무관한 발코니 등 서비스 부분의 위치 및 면적 차이에 따라 세부유형이 달라질 수 있음.

•상기 주택형별 공급금액은 「주택법」 제57조의 규정에 따라 분양가 상한제 적용주택의 총금액을 기준으로 분양가심의위원회가 의결한 총액 범위 내에서 주택형별, 층별로 차등을 두어 당사가 적의 조정하여 책정한 금액임.

•상기 공급금액에는 각 주택형별 공히 소유권 이전등기비용, 취득세(등록세 통합)가 포함되지 아니한 가격임.

•상기 공급금액에는 마이너스옵션품목이 포함된 가격이며, 마이너스옵션품목은 분양계약자 선택사항임.

•상기 공급금액에는 발코니확장 비용이 포함되지 아니한 가격이며, 추가 선택품목은 계약자가 선택하여 계약하는 사항으로, 분양계약시 별도의 계약을 통해 선택이 가능함.

•상기 공급금액에는 추가 선택품목[시스템 에어컨, 인덕션 하이브리드 쿡탑, 자녀방 일체형가구, 전기오븐 등]비용이 포함되지 아니한 가격이며, 추가 선택품목은 계약자가 선택하여 계약하는 사항으로, 분양계약 시 별도의 계약을 통해 선택이 가능함.

•판매시설 등 상가시설은 별도 분양대상으로서 상기 공급대상 및 공급금액에 포함되어 있지 않음.

•상기 세대별 계약면적에는 계단, 복도, 벽체 등 주거공용면적과 지하주차장, 관리 / 경비실, 주민공동시설, 기계 / 전기실 등의 그 밖의 공용면적이 포함되어 있음.

•상기 세대별 대지지분은 주택형별 전용면적 비율에 따라 배분하였으며, 향후 지적확정측량결과 또는 공부정리결과에 따라 대지면적 증감이 있을 수 있음.

•상기 세대별 계약면적과 대지지분은 인허가과정, 법령에 따른 공부정리, 소수점 이하 단수정리에 따라 실제 등기 시 공급면적 및 대지지분과 차이가 발생할 수 있으며, 증감이 있을 때에는 공급가격에 의해 계산하여 소유권 이전 등기 시까지 상호 정산할 예정임. (단, 1㎡이하 면적변동 및 지분 변동에 대해서는 상호 정산하지 않기로 함.)

•전용면적은 안목치수를 기준으로 산정하며, 상기 세대별 계약면적은 소수점 이하 단수조정으로 등기면적이 상이할 수 있음.

•층수는 건립 동별, 해당 주택형이 속한 라인의 최상층임(피로티가 있는 동은 피로티 공간에 해당하는 층, 호수를 적용하여 층, 호수를 산정하였으며, 실제 층수에 해당하는 층, 호수를 고려하여 분양가를 산정함)

•중도금은 당해 주택의 건축공정이 전체 공사비(부지매입비를 제외함)의 50% 이상이 투입된 때(다만 동별 건축공정이 30%이상 되어야 한다.)를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할하여 받으며, 상기 중도금 납부일자는 예정일자이고 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있음.

•잔금은 사용검사일 이후에 받음. 다만, 임시사용승인을 얻어 입주하는 경우에는 전체입주금의 10%에 해당하는 금액을 제외한 잔금을 입주일에, 전체입주금의 10%에 해당하는 잔금은 사용검사일 이후에 받을 수 있다.(대지권에 대한 등기는 공부정리 절차 등의 이유로 실 입주일과는 관계없이 다소 지연될 수 있으며, 이에 대해 위 단서 조항이 적용되지 않음)

•공급금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하며 잔금은 입주(열쇠 불출일)전에 완납하여야 함.(중도금 및 잔금 납부일이 토/일요일 또는 공휴일인 경우 익일 은행영업일을 기준으로 함)

• 중도금 금융대출을 원하는 경우 수분양자가 분양계약 체결 후 지정된 대출 협약은행과 별도의 중도금대출 계약을 체결하여야 함(세부적인 대출신청일정 등은 별도안내 예정)  단, 대출 미신청자와 본인의 부적격 사유로 인하여 대출이 불가한 계약자는 상기 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부하여야 함(미납 시 연체료가 가산됨).

• 중도금 약정일 이전에 납부하는 경우에는 선납금액에 대하여 공급계약서의 할인율(선납당일 기준)을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인함. 단, 잔금에 대하여는 입주지정기간 개시일을 기준으로 하여 할인하며, 입주지정기간에는 선납 할인을 적용하지 않음.

•분양계약자는 사업주체의 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우 사업주체가 주택도시보증공사로 변경되는 것에 대하여 동의함.

•사업주체가 장래에 주택도시보증공사 또는 주택도시보증공사가 지정하는 자에게 주택건설 사업부지(지상 건축물을 포함한다)를 신탁하는 경우 입주예정자의 동의가 있는 것으로 간주함.

•본 주택에 대한 신청자격 등 판단 시 기준이 되는 면적은 주거전용면적이고, 연령조건은 만 나이를 기준으로 하며, 당첨자 중 부적격자로 판명된 자는 본인의 책임과 비용으로 「주택공급에 관한 규칙」에서 정한 소명기간 이내에 소명을 완료하여야만 계약체결이 가능함.

2. 신청자격 및 당첨자 선정방법

▣ 특별공급

■ 특별공급 공통사항 [기관추천(국가유공자·장애인·철거주택 소유자 등) / 다자녀 / 신혼부부 / 노부모부양 특별공급]

• 특별공급은 「주택공급에 관한 규칙」 제36조, 제40조, 제41조, 제46조에 따라 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 일정한 자격에 해당하는 자에게 1회에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능하고 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없음.

무주택세대 구성원	세대주, 세대원 및 다음 각 목의 사람 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주 및 세대원을 말한다. 가. 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원의 배우자로서 해당 세대주 또는 세대원과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 사람 나. 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원의 직계존·비속으로서 가목의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람 다. 주택공급을 신청하려는 세대원(세대주의 직계비속인 세대원에 한정한다)의 배우자로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람 라. 주택공급을 신청하려는 세대원의 직계존속으로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람
주택공급신청자	무주택세대구성원 중 세대주 및 세대원 (세대주가 청약시 무주택세대구성원과 주택공급신청자는 동일함.) ※ 1세대내 1인만 신청가능
무주택여부확인대상자	- 세대주, 세대원(세대주의 배우자 및 직계존비속) - 주택공급신청자의 세대원 (배우자 및 직계존비속) ※ 주택공급신청자의 배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 그 배우자의 주민등록등본에 있는 공급신청자의 직계존비속

중복청약 및 당첨 시 처리기준

■ 공통사항 - 1세대내 1인만 신청가능하며 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됨 (부적격당첨자로 처리)

- 특별공급간 중복 신청할 수 없으며 중복 청약 시 모두 부적격 처리됨 (부적격당첨자로 처리)

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 의함

• 특별공급 주택을 분양받고자 하는 자는 「주택공급에 관한 규칙」 제48조에 의거 최초 입주자모집공고일 현재 아래 각 호의 어느 하나에 해당하는 청약통장 가입요건을 갖추어야 함. 단, 「주택공급에 관한 규칙」 제36조 제1호부터 제6호까지 및 제8호(제35조 제1항 제17호에 해당하는 부분만을 말한다.)]에 해당하는 자에게 공급하는 경우는 제외한다.(국가유공자,보훈보상대상자,5·18민주유공자,특수임무유공자,참전유공자와 각 유공자등의 유족 장애인(정신지체인,정신장애인,3급이상 뇌병변장애인의 경우 그 배우자)/ 철거주택 소유자)

- 기관추천 특별공급(단, 상기 유공자 등과 장애인, 철거주택 소유자는 제외) / 신혼부부 특별공급 / 다자녀 특별공급 신청자.

① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별·면적별 예치금액 이상인 자.

② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 정해진 날에 입금한 납입인정금액이 85㎡ 이하 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별 예치금액 이상인 자.

③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 된 자 중 납입금액(잔액)이 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별·면적별 예치금액 이상인 자.

- 노부모부양 특별공급 신청자

① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 청약예금 지역별·면적별 예치금액 이상인 1순위자.

② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 정해진 날에 입금한 납입인정금액이 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 청약예금 지역별 예치금액 이상인 1순위자.

③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 된 자 중 납입금액(잔액)이 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별·면적별 예치금액 이상인 1순위자

※ 각 청약통장으로 지역별 예치금액 범위 내에서 해당 면적에 모두 청약 가능함.

■ 청약예금의 예치금액(「주택공급에 관한 규칙」 제9조 제3항 관련 별표2)

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용면적 85㎡이하	250만원	300만원	200만원
전용면적 102㎡이하	400만원	600만원	300만원
전용면적 135㎡이하	700만원	1,000만원	400만원
모든 면적	1,000만원	1,500만원	500만원

※ ‘15년 2월 27일 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행으로 「주택공급에 관한 규칙」 제9조 제3항 관련 별표2[청약예금의 예치금액]에 따라 해당구간의 금액이 있으면 별도의 면적변경 없이 청약가능(하위면적 모두 청약)함

※ 당첨자 선정(공고) 유의사항

- 개별 통지는 하지 않으며 당첨자 명단에 대한 전화문의는 응답하지 않음.

- 사업주체는 당첨자만을 선정하며, 동ㆍ호는 일반공급 당첨자와 함께 금융결제원 입주자선정 프로그램으로 배정함 (동ㆍ호 배정 결과는 일반공급 당첨자와 함께 공고할 예정임)

-「주택공급에 관한 규칙」 제50조 5항의 특별공급 입주자 선정업무 중 동·호수 배정업무를 추첨기관(전산관리지정기관)에서 수행하므로 특별공급 당첨자 선정일시와 동·호수 배정결과 발표일시가 상이함.

- 특별공급의 추첨순서는 「주택공급에 관한 규칙」 제36조에 해당하는 기관추천 특별공급, 제40조에 해당하는 다자녀 특별공급, 제41조에 해당하는 신혼부부 특별공급, 제46조에 해당하는 노부모부양 특별공급 순으로 추첨함.

■ 특별공급 유의사항

- 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능하며, 신청자 및 그 세대원(부부 포함)이 각각 신청, 중복 청약하여 당첨될 경우 모두 부적격 당첨으로 당첨이 취소됨 (당첨자 명단관리, 계약체결 불가, 입주자 저축 효력 상실 및 재사용 불가)

- 특별공급 신청자는 일반공급 신청이 가능하나, 특별공급 당첨자로 선정되면 해당 특별공급주택만 당첨으로 인정하며, 일반공급 주택에 대한 청약은 무효로 처리함.

- 특별공급 대상자는 각 특별공급에 중복신청 할 수 없으며 중복청약 시 모두 무효처리함.

- 특별공급은 별도의 예비당첨자를 선정하지 않으며, 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환함.

- 청약신청 시 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청에 대해서는 수정접수가 불가하며, 이에 대한 책임은 청약신청자에 있으므로 유의하시기 바람.

- 부적격된 특별공급주택 및 미계약 또는 계약 해제 또는 해지된 특별공급주택은 일반공급 예비당첨자에게 공급됨.

- 주택소유여부의 판단에 있어 공급신청 당시 제출한 무주택 증명서류로 우선 입주자선정을 하고 국토교통부 전산검색 결과에 따른 세대원의 주택소유 여부에 따라 부적격 통보를 받을 수 있음.

-「주택공급에 관한 규칙」제 53조에 따라 노부모부양 특별공급 청약 시에는 현재 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 소유한 주택을 무주택으로 인정하지 않음.

- 공급별 구비서류 미비자는 접수가 불가하며, 접수마감시간 이후에는 추가로 접수하지 않으니 유의하시기 바람(신청자, 배우자, 세대원 등의 관계 및 신청자격 적격여부 확인을 위해 추가로 별도 서류 제출을 요구할 수 있음)

- 기재사항이 사실과 다르거나 기재내용을 검색 또는 확인결과 평점요소 자격이 다르거나 무주택 기간이 상이할 경우, 또는 유주택자로 판명될 경우에는 분양계약 체결 이후라도 당첨취소 및 계약해제는 물론 관련법령에 의거 처벌되므로 유의하시기 바라며, 계약해제 시 계약금 납부금액에 대한 별도의 이자는 지급되지 않음.

- 과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 자 및 그 세대에 속하는 자는 신청할 수 없음

- 특별공급 대상자로서 동·호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 경우 당첨자로 보며(1회 특별공급 간주), 해당 구비서류 미비 시 계약체결 후라도 계약이 해제 될 수 있음.

▣ 특별공급 신청자격 및 주택형별 공급세대수

구 분			74A	74B	84A	84B	계
8-7블록	일반(기관추천) 특별공급		58	6	53	13	130
	다자녀가구 특별공급	인천시(50%)	29	3	26	6	64
		서울,경기(50%)	29	3	26	6	64
	신혼부부 특별공급	인천시(50%)	29	3	26	6	64
		서울,경기(50%)	29	3	26	6	64
	노부모 특별공급	인천시(50%)	8		7	1	16
		서울,경기(50%)	8		7	1	16
	합 계		190	18	171	39	418

※ 주택형별 특별공급대상 세대수는 공급세대수, 비율 등을 감안하여 배정하였으며, 배정호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 수 없음.

■ 기관추천 특별공급 (「주택공급에 관한 규칙」 제36조 : 전용면적 85제곱미터 이하 10% 이내)

■ 신청자격

• 대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」 제36조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일(2017.08.17) 현재 무주택세대구성원으로서 특별공급 대상으로 해당기관의 추천을 받으신 분

추천대상자	청약통장 구비여부
국가유공자,보훈보상대상자,5·18민주유공자,특수임무유공자,참전유공자와 각 유공자등의 유족 장애인(정신지체인,정신장애인,3급이상 뇌병변장애인의 경우 그배우자)), 철거주택 소유자	청약통장 필요 없음
북한이탈주민, 일본군위안부 피해자, 장기복무 제대군인, 장기복무 군인, 우수기능인, 국외거주귀국 또는 근무지이전한 공무원, 중소기업 근로자, 의사상자, 납북피해자, 국가시책 박사학위 취득 영구 귀국자, 우수선수, 국외취업귀국자, 대한민국체육유공자(유족포함)	입주자저축 요건을 갖춘 분 (국외취업귀국자의 경우 청약통장 가입자 중 1순위에 해당하는 자만 해당)

- 청약경쟁률이 1:1을 초과하는 경우 당첨자 선정방법은 추첨에 의함.

대상세대:130세대                                                                                                        (단위 : ㎡, 세대)

구분		74A	74B	84A	84B	합계
8-7블록	일반(기관추천)특별공급	58	6	53	13	130

•당첨자 선정방법

- 기관추천 특별공급의 경우 자격요건을 갖춘 자는 먼저 해당기관에 신청하여야 함.

- 기관추천 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 당사에 통보한 자만 신청이 가능하며, 해당기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도 반드시 해당 신청일에 신청하여야 함.[미신청시 당첨자선정(동·호 배정) 및 계약불가]

■ 다자녀가구 특별공급 (「주택공급에 관한 규칙」 제40조 : 전체 공급세대수의 10% 이내)

•신청자격

- 대상자 :「주택공급에 관한 규칙」 제40조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 민법상 미성년자(만 19세 미만)의 직계자녀 3명(태아 및 입양자녀를 포함한다)이상을 두고「주택공급에 관한 규칙」제48조에 따른 입주자 저축요건을 갖추고 있는자.

- 입주자 모집공고일 현재 다자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 하며, 다자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함.

- 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함되며 재혼으로 성이 다른 다자녀를 부양하는 경우 가족관계증명서를 제출하여 자녀임을 입증해야 함.

- 태아나 입양한 자녀를 포함하여 입주자로 선정된 경우에는 다자녀가구 및 노부모 부양주택 특별공급 운용지침에 정한 기준에 따라 입주시까지 출산 등과 관련한 자료를 제출하거나 입양이 유지되어야 한다.

•대상세대 : 128세대                                                                                                     (단위 : ㎡, 세대)

구분			74A	74B	84A	84B	합계
8-7블록	다자녀 특별공급	인천광역시 거주자(50%)	29	3	26	6	64
		서울특별시,경기도 거주자(50%)	29	3	26	6	64

•당첨자 선정방법

- 다자녀가구 특별공급 운용지침(국토교통부 고시 제2016-873호〔2016.12.13〕)에 의거 주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 인천광역시 거주자에게 공급하며, 나머지 50%는 서울특별시, 경기도 거주자에게 공급하되 경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표“ 에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정함(미달 시 타 시·도에 배정함).

- 다자녀가구 배점 기준표에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정하되, 동일점수로 경쟁이 있을 경우.

① 미성년 자녀수가 많은 자.  ② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자 순으로 공급함.

※ 다자녀 중 전부 또는 일부가 공급신청자와 주민등록상 세대를 달리할 경우 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따라 가족관계증명서를 제출하여야 함.

- 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점기준표(신청시 배점표에 자필작성 및 점수 기재)

평점요소	총배점	배점기준		비 고
계	65	기준	점수
미성년 자녀수(1)	5	미성년 자녀 4명 이상	5	자녀(태아나 입양아를 포함한다. 이하 이 표에서 같다)는 입주자모집공고일 현재 미성년자인 경우만 포함
영유아 자녀수(2)	10	자녀 중 영유아 2명 이상	10	영유아(태아를 포함한다)는 입주자모집공고일 현재 만6세 미만의 자녀
		자녀 중 영유아 1명	5
세대구성(3)	5	3세대 이상	5	공급신청자와 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며 무주택자로 한정)이 입주자모집공고일 현재로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일 주민등록표등본에 등재
		한부모 가족	5	공급신청자가 「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부 장관이 정하는 한부모 가족으로 5년이 경과된 자
무주택 기간(4)	20	공급신청자가 만40세 이상이면서 무주택기간 10년 이상	20	배우자의 직계존속(공급신청자 또는 배우자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우에 한정)도 무주택자이어야 하며, 무주택기간은 공급신청자 및 배우자의 무주택기간을 산정
		공급신청자가 만35세 이상이면서 무주택기간 5년 이상	15
		무주택기간 5년 미만	10
해당 시·도 거주 기간(5)	20	10년 이상	20	공급신청자가 당해 지역에 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 거주한 기간 ※ 시는 광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준이며, 수도권의 경우 서울·경기·인천지역 전체를 당해 시·도로 본다
		5년 이상 ~ 10년 미만	15
		1년 이상 ~ 5년 미만	10
		1년 미만	5
입주자처축 가입기간(6)	5	10년 이상	5	입주자모집공고일 현재 공급신청자의 가입기간을 기준으로 하며 입주자저축의 종류, 금액, 가입자 명의 변경을 한 경우에도 최초 가입일 기준으로 산정
(1), (2) : 주민등록표등본이나 가족관계증명서로 확인(이혼 ․ 재혼의 경우 자녀가 동일한 주민등록표상에 등재된 경우(공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우도 포함)에 한함) (3) : 한부모 가족의 경우 한부모가족증명서로 확인 (3), (4) : 주택소유여부 판단시「주택공급에 관한 규칙」제53조를 적용 (4), (5) : 주민등록표등본이나 주민등록표초본으로 확인 (6) : 입주자저축 가입확인서로 확인 ※ 동점자 처리 ① 미성년 자녀수가 많은 자 ② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자

※ 상기 기재사항이 사실과 다르거나 위 기재내용을 검색 또는 확인결과 평점요소 자격이 다르거나 무주택기간 상이 및 유주택자, 분양가 상한제 적용주택에 당첨되어 재당첨 제한기간 내에 당첨 받는 등 부적격자로 판명될 경우에는 당첨취소 및 계약해제는 물론 관련법령에 의거 처벌되므로 유의하시기 바람.   ※ 주민등록초본 상 말소사실이 있는 경우 해당 시·도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정.  ※ 일반공급에 중복청약이 가능하나 중복 당첨될 경우 본 다자녀 특별공급 주택만 당첨으로 인정(단, 특별공급 중복신청은 불가)

■ 신혼부부 특별공급 (「주택공급에 관한 규칙」 제41조 : 전용면적 85제곱미터 10% 이내)

•신청자격

- 대상자 :「주택공급에 관한 규칙」 제41조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하면서 혼인(신고일기준, 재혼 포함)기간이 5년 이내이고, 그 기간에 임신 중(입주자모집공고일 이후 발급받은 임신진단서로 확인, 이하 동일)이거나 출산(자녀의 기본증명서상 출생신고일 기준, 입양의 경우에는 입양신고일 기준으로 확인)하여 자녀가 있는 무주택세대구성원으로서 ‘신혼부부 주택 특별공급 운용지침 제9조’에서 정한 소득기준을 충족하는 자.

※ 재혼일 경우에는 입주자모집공고일 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 내 임신 중이거나 출산(입양 포함)한 자녀가 있는 경우에만 해당함.

※ 출산은 기본증명서, 가족관계증명서 및 주민등록표등본으로 판단하며, 임신의 경우 임신진단서, 입양의 경우 입양관계증명서(양자 및 친양자의 경우 입양관계증명서 상 입양신고일이 적용됨) 등으로 확인

※ 임신의 경우 계약서류 제출 시 출산관련자료(출생증명서, 유산ㆍ낙태 관련 진단서, 임신 지속 시 임신진단서)를 추가로 제출하여야 하며 서류 미제출, 허위임신, 불법낙태의 경우 당첨취소 및 부적격 처리되어 향후 신청이 제한됨(출산 관련 자료는 공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함) ※ 계약서류 제출 시 임신진단서를 제출한자는 입주 시까지 출생증명서 또는 유산·낙태관련 진단서를 제출하여야 함.

※ 입양의 경우 입주 시까지 입양자격을 유지하여야 하고 입주지정기간 개시일 이후 입양상태를 증명할 수 있는 서류(입양관계증명서 등)를 추가로 제출하여야 하며 서류 미제출, 입주 전 파양한 경우에는 부적격 처리되어 당첨취소 및 계약 취소되며, 향후 신청이 제한됨.

-  소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말한다)의 100%(배우자가 소득이 있는 경우에는 120%)이하여야 함.

✽ 2016년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준

구분	2016년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득
	3인 이하	4인	5인 이상
도시근로자 월평균 소득	4,884,448원 이하	5,630,275원 이하	5,630,275원 이하
배우자 소득이 있는 경우(도시근로자 가구당 월평균 소득의 120%)	5,861,338원 이하	6,756,330원 이하	6,756,330원 이하

※ 6인 이상 가구 소득기준 → 5인 이상 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득 * (N-5)}     ※ N → 6인 이상 가구원수

※ 배우자가 소득이 있는 경우라 하더라도 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 평균 소득의 100%를 넘지 않아야 함.

※ 가구당 소득의 산정에 포함되는 대상은 주민등록등본 상 세대주 및 성년자인 세대원(배우자, 세대주의 직계 존ㆍ비속)으로 하되, 주민등록표상 세대가 분리된 배우자가 있는 경우에는 세대가 분리된 배우자 및 배우자의 주민등록등본상에 등재된 신청자의 성년자인 직계존ㆍ비속도 세대원으로 간주함.

※ 월평균소득은 연간소득÷근무월수를 말하며, 연간소득은 근로자의 경우에는 비과세소득이 제외된 전년도 근로소득원천징수영수증 상의 총급여액(21번) 및 근로소득자용 소득금액증명상의 과세대상급여액을 기준으로 하고, 사업자인 경우에는 전년도 종합소득세 소득금액증명 원본 상 과세대상급여액을 기준으로 하며, 근무월수는 근로자인 경우에는 재직증명서상의 근무월수를, 사업자인 경우에는 사업자등록증상의 기간을 기준으로 함.

•대상세대:128세대                                                                                                       (단위 : ㎡, 세대)

구분			74A	74B	84A	84B	합계
8-7블록	신혼부부 특별공급	인천광역시 거주자(50%)	29	3	26	6	64
		서울특별시,경기도 거주자(50%)	29	3	26	6	64

•당첨자 선정방법

- 최초 입주자모집공고일 현재 기준으로 혼인기간 및 자녀유무에 따라 순위제를 규정함.

- 제1순위 : 혼인기간이 3년 이내이고 그 기간 내에 임신 중(입주자모집공고일 이후 발급받은 임신진단서 기준, 이하 동일)이거나 출산(자녀의 기본증명서상 출생신고일 기준, 입양의 경우에는 입양신고일 기준, 이하 동일)하여 자녀가 있는자.

- 제2순위 : 혼인기간이 3년 초과 5년 이내이고 그 기간 내에 임신 중이거나 출산하여 자녀가 있는 자.

- 같은 순위에서 경쟁이 있을 경우 다음의 순서대로 입주자를 선정함.

① 미성년 자녀(태아를 포함한다) 수가 많은 자. ② 미성년 자녀(태아를 포함한다) 수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 자.

- 재혼인 경우에는 입주자모집공고일 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인 기간 내에 임신 중이거나 출산(입양 포함)한 자녀가 있는 경우에만 1순위자로 인정되나, 우선순위 선정에 있어서는 이전 배우자와의 혼인관계에서 출산한 미성년인 자녀가 공급신청자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우에는 포함(공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우도 포함)하여 산정함.

- 임신부부 또는 입양부부가 신혼부부 주택 입주자로 선정되는 경우, 사업주체는 입주예정자에게 입주지정기간 개시일 전까지 출산 및 입양관련 서류(출생증명서, 유산·낙태 관련 진단서 등) 제출을 요구하여 출산 여부 및 입양상태를 확인할 수 있음. 다만, 입양의 경우에는 입주예정자가 입주하기 전에 입주지정 기간 개시일 이후 발급받은 가족관계증명서와 입양관계증명서를 통해 확인하고, 임신부부의 임신상태가 입주지정 개시일까지 지속되는 경우에는 입주예정자가 입주하기 전에 입주지정기간 개시일 이후 발급받은 임신진단서를 통해 이를 확인할 수 있음. 입주예정자가 관련 서류를 제출하지 않거나, 불법 낙태 또는 입주 전 파양한 사실이 판명되는 때에는 공급계약을 취소할 수 있음.

•신혼부부 소득증빙 서류

해당자격		소득입증 제출서류	발급처
근로자	일반근로자	•전년도 근로소득원천징수영수증 또는 전년도 근로소득자용 소득금액증명서, 재직증명서[전년도 휴직기간이 있는 경우 : 전년도 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수증명서(‘매월신고 납부대상자확인’으로 발급)]	•해당직장 •세무서
	신규취업자/금년도 전직자	•금년 근로소득원천징수부 또는 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수증명서 •재직증명서	•해당직장
	전년도 전직자	•전년도 근로소득원천징수영수증, 재직증명서	•해당직장
	근로소득원천징수영수증이 발급되지 않는 자(건강보험증 직장가입자만 해당	•총급여액 및 근무기간이 기재된 근로계약서(직인날인) 또는 직인날인 된 월별급여명세표(근로소득지급조서)	•해당직장
자영업자	일반과세자 / 간이과세자 / 면세사업자	•전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 •사업자등록증	•세무서
	간이과세자 중 소득세 미신고자	•간이과세자 사업자등록증	•세무서
	신규사업자	•국민연금보험료납입증명서 및 연금산정용 가입내역 확인서 또는 최근의 부가가치세 확정신고서(부본) •사업자등록증	•국민연금관리공단 •세무서
	법인사업자	•전년도 근로소득자용 소득금액증명 •법인등기부등본	•세무서 •등기소
보험모집인, 방문판매원		•전년도 사업소득원천징수영수증 •전년도 사업소득자용 소득금액증명 또는 당해회사의 급여명세표	•세무서 •해당직장
국민기초생활 수급자		•수급자 증명서	•주민센터
비정규직 근로자 / 일용직 근로자		•계약기간 및 총급여액 명시된 근로계약서 또는 월별급여명세표(직인날인) 또는 근로소득지급조서(직인날인) • 근로계약서 또는 월별급여명세표 또는 근로소득지급조서가 없는 경우 국민연금보험료 납입증명서 (연금산정용가입내역확인서)	•해당직장
무직자		•비사업자 확인 각서	•접수장소

■ 노부모부양 특별공급 (「주택공급에 관한 규칙」 제46조 : 주택건설 공급량의 3% 이내)

•신청자격

- 대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」 제46조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정함)하고 있는 무주택세대주(피부양자의 배우자도 무주택자이어야 하고 피부양자의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택 기간에서 제외한다.)

- 피부양 직계존속을 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함.(「주택공급에 관한 규칙」만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 소유한 주택을 무주택으로 인정하지 않음)

- 피부양 직계존속의 배우자가 있는 경우, 신청시 배우자를 기재하고 배우자도 무주택자이어야 함.

※ 무주택세대주기간 산정 시 노부모(배우자가 있을 경우 배우자도 포함)를 포함한 세대원 전원의 무주택기간을 산정. 예) 세대주 무주택기간이 5년이고 노부모(노부모의 배우자 포함)의 무주택 기간이 3년일 경우 무주택 기간은 3년

※ 기간 산정시 무주택기간은 최초 입주자 모집공고일 기준으로 그 이전에 계속해서 주택을 소유하지 아니한 기간을 기준으로 산정.

- 최초 입주자모집공고일 현재 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 1항에 따른 청약1순위 자격요건을 갖추어야 함.

•대상세대 : 32세대                                                                                                     (단위 : ㎡, 세대)

구분			74A	74B	84A	84B	합계
8-7블록	노부모 특별공급	인천광역시 거주자(50%)	8		7	1	16
		서울특별시,경기도 거주자(50%)	8		7	1	16

•당첨자 선정방법

- 노부모부양 특별공급은 민영주택 가점제를 적용하되, 동점일 경우 추첨의 방법에 의함.

- 1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한 ‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」 별표1)’에 의거한 청약가점 점수를 우선순위로 당첨자를 선정함.

- 특별공급 청약신청 시 청약가점 산정기준표를 신청자가 직접 작성하여 제출하여야 하며, 별도의 노부모부양 특별공급용 청약가점 산정기준표는 없으므로 일반 청약가점기준표를 작성토록 함(견본주택 비치)

- 신청자 본인이 직접 작성한 청약가점 산정기준표의 점수가 본인의 기재 오류에 의한 잘못으로 판명될 경우, 당첨이 취소될 수 있으며 그 책임은 전적으로 본인에게 있음.

▣ 일반공급

■ 인터넷 청약서비스 안내 (해당순위 청약신청일 08:00~17:30)

- 국민은행 및 금융결제원에서는 청약 신청자의 편의도모를 위하여 은행 영업점 방문 없이 간편하고 편리하게 청약신청 관련 업무를 처리할 수 있도록 인터넷 청약서비스 제도를 시행하고 있으니 많이 이용하여 주시기 바랍니다.

인터넷 청약 절차에 대한 자세한 사항은 금융결제원(www.apt2you.com)에서 운영하는 “인터넷청약가상체험관”을 활용하시기 바랍니다.

구분		국민은행 청약통장 가입자	국민은행을 제외한 은행 청약통장 가입자
이용대상	공통	- 1순위 : 최초입주자모집공고일 현재 해당 순위가 발생한 분 - 2순위 : 인터넷뱅킹 서비스 이용신청을 하신 분 중 뱅킹계좌에 2순위 청약신청금 이상 잔액을 유지하고 계신 분(주택청약 참가은행만 해당됨)
	인터넷	- 청약통장 가입은행에서 인터넷뱅킹 서비스 이용신청을 하신 분
이용방법 및 절차	인터넷	- 국민은행홈페이지(www.kbstar.com) 접속 ▶ KB부동산 ▶ 전체서비스 ▶ 주택청약 ▶ 인터넷청약 ▶ 청약신청	- 아파트투유 홈페이지(www.apt2you.com)에 접속 APT인터넷 청약 ▶ 청약신청

※ 주택청약 참가은행 : 기업, 국민, 수협, 농협, 우리, SC, 한국씨티, 대구, 부산, 광주, 제주, 전북, 경남, KEB하나, 신한은행

※ 본 입주자 모집공고의 내용을 숙지한 후 청약 및 계약에 응하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오 행위 등에 대하여는 청약자 본인에게 책임이 있으니 이점 유의 바랍니다.

■ 일반공급

•신청자격

- 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주하는 세대주 또는 만19세 이상인 자.[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]  ※ 주민등록초본상 말소 사실이 있는 경우, 당해 시·도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정

- 신청자격 및 요건 등의 기준은 “최초 입주자모집공고일 현재”이며, 면적은 “전용면적”을 기준으로 함.

- 신청접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청가능)하며, 1인 2건 이상 청약 신청할 경우에는 청약 모두를 무효 처리함.

- 본 주택에 신청하여 당첨 될 경우 당첨자로 전산 관리됨.

- 상기 주택에 청약 신청하여 당첨된 청약관련 예금통장은 계약체결 여부와 무관하게 당첨계좌 재사용이 불가하며, 당첨자로 관리함.

- 부적격 당첨자가 소명기간 내에 해당 공급자격 또는 선정순위가 정당함을 소명하지 못하여 당첨이 취소된 자는 당첨일로부터 1년 동안 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양 전환되는 임대주택을 포함함)의 입주자로 선정될 수 없음.

- 청약예금을 가입한 후 예치금액이 작은 지역에서 큰 지역으로 주거를 이전한 분은 신청일 현재 변경된 주거지역에 해당하는 청약예금 예치금액으로 증액하여야 청약 가능함. (단, 차액을 감액하는 경우 또는 주거지 변경 없이 가입한 지역에서 거주하면서 청약 신청할 경우에는 지역 간 예치금액 변경 없이 청약 가능함)

※ 청약예금의 예치금액(「주택공급에 관한 규칙」 제9조 3항 별표2 관련)

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용면적 85㎡이하	250만원	300만원	200만원
전용면적 102㎡이하	400만원	600만원	300만원
전용면적 135㎡이하	700만원	1,000만원	400만원
모든 면적	1,000만원	1,500만원	500만원

✽ '15년 2월 27일「주택공급에 관한 규칙」개정 시행으로「주택공급에 관한 규칙」 제9조 제3항 관련 별표2[청약예금의 예치금액]에 따라 해당구간의 금액이 있으면 별도의 면적변경 없이 청약가능(하위면적 모두 청약)함

•순위별 자격요건

구분	거주구분	순위	주택형	청약관련 신청자
민 영 주 택	인천광역시 / 서울특별시 / 경기도	1순위	전주택형	•가점제 적용(가점제 40%, 추첨제 60%) •최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자 1) 청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고 해당 주택에 신청 가능한 지역별 예치금액에 상당하는 금액을 예치한 자 2) 청약부금에 가입하여 12개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월 납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡이하 민영주택에 신청 가능한 예치금액 이상인 자 3) 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자 중 납입인정범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형의 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자 4) 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과되고 납입금액(잔액)이 해당 주택에 신청 가능한 지역별 예치금액 이상인 자
		2순위	전주택형	•상기 1순위에 해당되지 아니한 자 / 추첨제

•신청접수방법

1. 특별공급 : 해당 청약신청 기간에 당사 견본주택에서 청약신청 하여야 함.

2. 일반공급

(1) 공통

- 층별·동별·호별·향별 구분 없이 주택형별로 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역 거주자 전원 청약순위별로 지정된 일정에 따라 접수하고, 선순위 청약접수 결과 일반공급 세대수를 초과하더라도 예비당첨자 선정비율(일반공급 세대수의 20%)에 미달할 경우 차순위 접수를 받을 수 있으므로 청약신청 전 청약경쟁률을 반드시 확인하시기 바람(단, 2순위 까지 청약접수 결과 신청자 수가 일반공급 세대수의 120%에 미달하는 경우 더 이상 접수하지 않음)

구분	가점제	추첨제
전용면적 85㎡ 이하	40%	60%

(2) 1순위 : 1순위 청약자 전원은 가점제로 청약 접수되며, 가점제 낙첨자는 별도 신청절차 없이 추첨제 대상자로 전환함.

- 청약자는 입주자 선정방법(가점제/추첨제) 선택이 불가하며, 청약통장 순위에 따라 접수.

- 각 주택형별로 전용면적 85㎡ 이하의 주택에 대하여 일반공급 대상 주택수의 40% 가점제, 60%를 추첨제 신청자에게 공급하며 가점제 신청자 미달 시 추첨제로 전환하여 공급함. - 가점제 낙첨자는 별도 신청절차 없이 추첨제 대상자로 전환함.

(3) 2순위 : 청약신청자 전원 추첨제로 청약접수 함.

■ 유의사항

○ 청약신청 시 유의사항 및 당첨자 선정방법

•“인터넷뱅킹과 전자공인인증서”를 신청접수일 이전에 미리 발급 받아야 함.

•청약자격(거주개시일) 기재방법 : 최초 입주자모집공고일 현재 주민등록 등·초본으로 확인한 주택건설지역(시, 군 단위)의 전입일을 기재

•가점제 입주자 선정방법 : 가점점수의 산정기준표(「주택공급에 관한 규칙」별표 1)에 의한 높은 점수 순에 따라 입주자를 선정함.

•청약가점항목 및 점수 : 무주택 기간(32점), 부양가족수(35점), 입주자저축 가입기간(17점) 등 총점 84점.

•가점제에서 탈락자는 별도의 신청절차 없이 자동으로 추첨제 대상자에 포함하여 입주자를 선정함.

•점수 입력은 청약자 책임(당첨자 결정 후에 당첨자의 청약내용에 대한 정확성을 확인하게 됨)이며 청약자가 인터넷 청약내용을 잘못 입력하여 당첨자로 결정될 경우에도 부적격 당첨자에 해당되므로 관련 증빙서류 등을 통해 청약내용을 정확하게 확인한 후에 입력하여야 함.

※ 주택공급신청서의 단말기 「(전산)인자란」의 인자된 내용과 주택공급신청내용을 반드시 본인이 확인하여 주시고, 동 내용이 상이한 경우에는 당일 내로 공급신청서를 접수한 영업점에 정정신청을 하여야 함.

※ 분양가상한제 적용주택 재당첨제한 등 청약자격 제한조건을 확인하여 향후 부적격당첨 등 불이익이 없도록 유의하시기 바람.

※ 청약신청 시 신청자의 착오, 오기 등에 의한 잘못된 신청에 대하여는 수정할 수 없으며, 이에 대한 책임은 청약자 본인에게 있음.

※ 청약신청 시 은행에서는 청약자의 청약자격에 대한 확인(검증)없이 주택공급신청서에 기재한 내용으로만 청약접수를 받으므로 청약자는 본인의 청약자격(거주지역, 거주개시일, 무주택기간, 부양가족수, 주택소유여부 등)을 청약신청 전에 반드시 확인하고 청약하시기 바람.

※ 청약신청은 청약자 본인의 책임 하에 이루어지므로 청약자격 착오기재 등으로 부적격자로 판정된 경우 계약체결이 불가하거나, 계약이 취소될 경우 당사 및 접수은행에서 책임지지 않음.

※ 주택소유 및 당첨사실 판단대상 : 청약자 본인, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 포함), 청약자 본인 또는 배우자와 같은 주민등록등본에 등재된 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속(단, 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 신청자격 판단 시 무주택으로 인정)

※ 가점제 개요(가점항목, 점수, 항목별 판단기준 및 유의사항 등), 주택소유여부 판단기준 등에 대한 자세한 내용은 본 공고 “가점제 및 주택소유관련 유의사항”에서 확인하시기 바람.

• 인터넷청약 절차에 대한 보다 자세한 사항은 금융결제원(www.apt2you.com)에서 운영하는 “인터넷청약 가상체험관”, 국민은행(www.kbstar.com)에서 제공하는 “인터넷 청약신청 안내”를 활용하시기 바람

○ 가점제 적용 세부 기준

구 분	내 용
일반기준	가점제 점수는 아래의 “가점점수 산정기준표”에 따른 가점항목의 점수를 합한 점수에서 산정함

○ 가점점수 산정기준표

가점항목	가점상한	가점구분	점수	가점구분	점수	확인할서류등
① 무주택기간	32	30세 미만이며 미혼인 무주택자	0	8년 이상 ~ 9년 미만	18	- 주민등록등본 (배우자 분리세대시 배우자주민등록등본, 가족관계증명서 추가) - 건물등기사항증명서, 건축물대장등본 등 - 가족관계증명서 (혼인관계증명서 : 만 30세 이전에 결혼한 경우 혼인 신고일 확인)
		1년 미만 (무주택자에 한함)	2	9년 이상 ~ 10년 미만	20
		1년 이상 ~ 2년 미만	4	10년 이상 ~ 11년 미만	22
		2년 이상 ~ 3년 미만	6	11년 이상 ~ 12년 미만	24
		3년 이상 ~ 4년 미만	8	12년 이상 ~ 13년 미만	26
		4년 이상 ~ 5년 미만	10	13년 이상 ~ 14년 미만	28
		5년 이상 ~ 6년 미만	12	14년 이상 ~ 15년 미만	30
		6년 이상 ~ 7년 미만	14	15년 이상	32
		7년 이상 ~ 8년 미만	16
		0명	5	4명	25
② 부양 가족수	35					- 주민등록등·초본 - 가족관계증명서
		1명	10	5명	30
		2명	15	6명 이상	35
		3명	20
		6월 미만	1	8년 이상 ~ 9년 미만	10
③ 입주자 저축 가입기간	17					- 청약통장(인터넷 청약시에 자동 계산됨)
		6월이상 ~ 1년미만	2	9년 이상 ~ 10년 미만	11
		1년이상 ~ 2년미만	3	10년 이상 ~ 11년 미만	12
		2년이상 ~ 3년미만	4	11년 이상 ~ 12년 미만	13
		3년이상 ~ 4년미만	5	12년 이상 ~ 13년 미만	14
		4년이상 ~ 5년미만	6	13년 이상 ~ 14년 미만	15
		5년이상 ~ 6년미만	7	14년 이상 ~ 15년 미만	16
		6년이상 ~ 7년미만	8	15년 이상	17
		7년이상 ~ 8년미만	9
본인 청약가점 점수 = ①+②+③

○ 가점 항목별 적용기준(상세내용은 「주택공급에 관한 규칙」별표1 참고)

구 분	신청자격
① 무주택기간 적용기준	1) 입주자 모집공고일 현재 세대별 주민등록표상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한 세대원〔배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속을 말한다〕전원이 주택을 소유(주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우를 포함하되, 주택공급에 관한 규칙 제53조 각 호의 어느 하나에 해당하거나 아래 소형·저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우는 제외)하지 아니하여야 하며, 입주자저축 가입자의 배우자가 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 합니다. 2) 입주자모집공고일 현재 전용면적 60㎡이하의 주택으로서 주택공시가격이 수도권은 1억3천만원, 비수도권은 8천만원 이하인 주택(이하“소형·저가주택”이라 한다) 1호 또는 1세대만을 소유한 자로서 주택공급에 관한 규칙 제28조에 따라 주택의 공급을 신청하는 자(배우자 포함)는 그 기간 동안 주택을 소유하지 아니한 것으로 봅니다. 3) 무주택기간은 입주자저축 가입자와 그 배우자를 기준으로 하고, 입주자저축 가입자의 연령이 만 30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 하되, 만 30세가 되기 전에 혼인한 경우에는“가족관계의등록 등에 관한 법률”에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 기산 합니다. 이 경우 입주자저축 가입자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분 후 무주택자가 된 날(2회 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날)부터 무주택기간을 산정합니다. 4) 1)부터 3)까지에 따른 무주택기간의 적용기준에 관한 세부적인 사항은 국토교통부장관이 정하는 바에 따릅니다.
② 부양가족의 인정기준	1) 부양가족은 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입자의 세대별 주민등록표상에 등재된 세대원〔배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속(미혼인 자녀로 한정하며, 부모가 모두 사망한 경우에는 미혼의 손자녀 포함)〕으로 합니다. 다만, 입주자저축 가입자의 배우자가 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 경우 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 부양가족으로 봅니다. 2) 입주자저축 가입자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)은 입주자저축 가입자〔직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주민등록이 분리된 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우에는 그 배우자 포함〕가 입주자모집공고일 현재 세대주인 경우로서 입주자모집공고일을 기준으로 최근 3년 이상 계속하여 입주자저축 가입자 또는 그 배우자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에는 부양가족으로 봅니다. 3) 입주자저축 가입자의 만30세 이상인 직계비속은 입주자모집공고일을 기준으로 최근 1년 이상 계속하여 입주자저축 가입자 또는 그 배우자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 부양가족으로 봅니다.
③ 입주자저축 가입기간	1) 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입자의 가입기간을 기준으로 하며, 입주자저축의 종류, 금액, 가입자 명의변경을 한 경우에도 최초 가입일을 기준으로 가입기간을 산정합니다. 2) 입주자저축 가입기간에 대한 가점점수는 청약신청시 자동 부여합니다.

■ 노약자, 장애우 등 은행창구 청약시 구비사항

구 분	구비사항
본인 신청시 (배우자 포함)	⦁주택공급신청서(1순위 : 청약통장 가입은행 비치, 2순위 : 청약자의 거래은행 본·지점 비치) ⦁청약통장(1순위자에 한함) ⦁예금인장(1순위자에 한함) 또는 본인·배우자 서명 ⦁주민등록증(본인 또는 배우자), 재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증 ※ 배우자 신청시 배우자 입증서류 추가제출(동일세대 구성시 : 주민등록등본 1통, 분리세대 구성시 : 가족관계증명서 1통) [배우자 관계 확인이 가능하여야 함] ⦁청약신청금(2순위 신청자에 한함)
제3자 대리신청시 추가사항	⦁본인 및 배우자 이외에는 모두 대리 신청자(직계 존·비속 포함)로 간주하며 상기 구비사항 외에 다음의 서류를 추가로 구비하여야 합니다. - 공급신청자의 인감증명서 1통(용도: 주택공급신청 위임용)또는 본인서명사실 확인서(단, 외국인의 경우 본국 관공서의 증명(본인서명 사실확인서)이나 이에 관한 공정증서) - 공급신청자의 인감도장(재외동포 또는 외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임시는 제출 생략)-청약자의 인감도장이 날인된 위임장 1통(양식은 신청 접수장소 비치) - 대리 신청자의 주민등록증(재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증) ※ 청약자 본인의 주민등록증 제출 생략 가능

■ 2순위 청약신청금 : 금융결제원(www.apt2you.com), 국민은행(www.kbstar.com) 혹은 청약자의 거래은행 본·지점 창구 신청접수

주택형	청약신청금	신청금 납부방법
전 주택형	100만원	•인터넷 청약시(08:00~17:30) : 인터넷 뱅킹계좌에서 자동 출금 (청약신청 전 계좌잔액을 2순위 청약신청금 이상 유지)
		•영업점 방문 청약시(09:00~16:00) : 청약자 거래은행 본·지점에서 금융기관 발행한 자기앞 수표 1매로 준비하시기 바람

※ 주택청약(인터넷뱅킹) 참가은행 : 기업, 국민, 수협, 농협, 우리, SC, 한국씨티, 대구, 부산, 광주, 제주, 전북, 경남, KEB하나, 신한은행

■ 2순위 청약신청금 환불

• 환불기간 : 당첨자 발표 익영업일[2017.08.31.(목)]이후부터 평일(09:00~16:00), 단, 토요일 및 공휴일 제외

•환불장소

구 분	환 불 장 소
인터넷 신청 시	당첨자 발표 익영업일에 청약신청금 출금계좌로 자동 환불
은행창구 접수 시	- 자동환불 신청자 : 청약 시 접수은행에 개설된 청약자 본인명의 계좌로 자동환불 신청한 자는 당첨자 발표 익영업일에 자동 환불됨. - 자동환불 미신청자 : 당첨자 발표 익영업일 이후에 청약 접수은행을 직접 방문하여 환불받아야 함.

•자동환불 미신청자 창구환불시 구비사항

- 본인, 배우자 환불시 : 주택공급신청 접수(영수)증, 본인확인증표(※은행창구 청약신청 시와 동일), 신청시 사용인장 또는 본인·배우자 서명(서명으로 신청한 경우에 한함)

-제3자 대리환불시 : 상기 구비서류 외에 청약자의 인감증명서(용도 : 청약신청금 환불 위임용) 1통[단, 재외동포 또는 외국인의 경우 본국 관공서의 증명(서명인증서)이나 이에 관한 공정증서], 인감도장(재외동포 또는 외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임 시는 제출 생략), 제3자의 본인확인증표(※은행창구 청약신청 시와 동일), 위임장

•2순위 신청금에 대한 환불금은 별도의 이자가 발생하지 않음.

•2순위 당첨자의 청약신청금은 계약금의 일부로 대체되지 않으니, 청약접수한 거래은행 본·지점에서 환불받아 별도로 계약체결 하여야 함.

3. 신청일정 및 장소, 구비서류

■ 신청일정 및 장소

구분	신청대상자	거주구분	신청일자	신청방법	신청장소
특별공급	기관추천 / 다자녀 / 신혼부부 / 노부모	인천광역시 / 수도권 (서울특별시, 경기도)	2017.08.22.(화요일) 10:00~14:00	•견본주택 방문접수	•인천더샵스카이타워 견본주택 (인천 남동구 구월동 1136-12)
일반공급	1순위		2017.08.23.(수요일) 08:00~17:30	•인터넷 신청	•국민은행 청약통장 가입자(www.kbstar.com) •국민은행 외 청약통장 가입자(www.apt2you.com)
	2순위		2017.08.24.(목요일) 08:00~17:30

※ 특별공급 청약신청자 과밀로 서류심사가 지연될 경우 당첨자 선정 및 공고시간은 다소 변경될 수 있으며, 이 경우 발표시간 등은 견본주택에 게시 예정임.

※ 주택청약 참가은행(15개) : 기업, 국민, 수협, 농협, 우리, SC, 한국씨티, 대구, 부산, 광주, 제주, 전북, 경남, KEB하나, 신한은행

※ 상기 접수시간의 17:30은 청약접수 완료기준으로 거래중이라도 접수 완료하지 않고 17:30이 경과하면 청약신청이 되지 않으므로 유의하시기 바람.

※ 청약신청 시 인터넷 또는 은행창구에서는 가점항목 등 청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자 기재사항만으로 청약신청을 받으며, 당첨자에게 한하여 계약 체결 시 주민등록등(초)본, 가족관계증명서 등 관련서류를 제출받아 주택공급 신청내용과 청약자격을 대조한 후 청약신청 내용과 청약자격이 일치할 경우에 계약체결이 가능하므로 청약신청 시 유의하시기 바람.

※ 일반공급의 경우 인터넷 청약이 원칙이며 노약자, 장애우, 인터넷 취약자 등을 제외하고는 은행 창구에서의 청약접수는 불가함〔노약자, 장애우 등 창구 청약 가능시간 : 해당 청약신청일 09:00~16:00, 단, 1순위는 청약통장 가입은행에서만 가능하며 2순위 접수는 청약자의 거래은행 본·지점 창구에서 가능〕

■ 특별공급 신청자격별 구비서류

구분	서류유형		해당서류	발급기준	서류 제출대상 및 유의사항
	필수	추가 (해당자)
공통서류	◯		특별공급신청서, 무주택서약서	본인	당사 견본주택에 비치
	◯		인감증명서, 인감도장	본인	용도 : 주택공급신청용
	◯		주민등록증	본인	또는 운전면허증, 여권 등
	◯		주민등록(표)등본	본인	성명,주민등록번호(세대원 포함),세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급요망
	◯		주민등록(표)초본	본인	성명,주민등록번호, 주소변동 사항(인정받고자 하는 기간 포함), 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급요망
		◯	주민등록(표)등본	배우자	주민등록상 배우자가 분리된 경우 제출 (상기 등본발급 시 유의사항에 따라 발급 바람)
		◯	가족관계증명서	본인	배우자가 없거나 배우자와 세대 분리된 경우
	◯		청약통장 순위(가입) 확인서	본인	청약통장 가입은행으로부터 순위(가입)내역 발급 또는 주택청약 서비스 APT2you 홈페이지에서 청약통장 순위(가입)확인서 발급(국가유공자·장애인·철거민 제외)
기관추천 특별공급	◯		해당기관의 추천서 또는 인정서	본인	장애인 특별공급의 경우 필히 해당 지자체장이 발급한 장애인증명서만 인정함, 복지카드 등 기타서류 불가, 국가유공자는 보훈청관리 명단으로 접수함
다자녀 가구 특별공급		◯	주민등록(표)초본	피부양 직계존속	주민등록표상 세대주와 직계존속이 입주자모집공고일 현재로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일한 주민등록등본에 등재여부가 확인되지 않는 경우(3년 이상의 주소변동사항을 포함하여 발급)
		◯	가족관계증명서	본인	자녀의 전부 또는 일부가 본인 주민등록표등본상에 등재되지 않은 경우
		◯	주민등록(표)등본	자녀
		◯	가족관계증명서	자녀	이혼, 재혼 가정의 자녀를 부양하는 경우
		◯	임신증명서류 또는 출산증명서	본인 (또는 배우자)	임신의 경우 임신증명서류(임신진단서, 유산 낙태관련 진단서 등)제출 (임신증명서류는 입주자모집공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함)
		◯	임신증명 및 출산이행 확인각서	본인 (또는 배우자)	임신의 경우, 입주자모집공고일 이후 의료법에 의한 의료기관에서 발급된 임신진단서. 출산이행각서는 견본주택비치
		◯	입양관계 증명서 또는 친양자입양관계증명서	본인 (또는 배우자)	입양의 경우
		◯	한 부모 가족증명서	본인	여성가족부의 「한부모가족 지원법」에 따라 한부모가족으로 지정된 지 5년이 경과된 경우
신혼부부 특별공급	◯		혼인관계증명서	본인	혼인신고일 확인
		◯	가족관계증명서	본인	등본상에 배우자 및 자녀에 관한 사항 확인이 되지 않는 경우
		◯	기본증명서	자녀	출생관련 일자 확인 필요시
		◯	임신증명서류 또는 출산증명서	본인 (또는 배우자)	임신의 경우 임신증명서류(임신진단서, 유산 낙태관련 진단서 등)제출 (임신증명서류는 입주자모집공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함)
		◯	입양관계 증명서 또는 친양자 입양관계증명서	본인 (또는 배우자)	입양의 경우
		◯	임신증명 및 출산이행 확인각서	본인 (또는 배우자)	접수 장소에 비치
		◯	비사업자 확인각서	본인 및 해당자	접수 장소에 비치
	◯		건강보험자격득실 확인서	본인 및 만19세 이상 세대원 전원	공고일 이후 발행분으로 세대주 및 성년자인 세대원 전원이 표시되어야 하며, 표시되지 않은 세대원의 건강보험자격득실확인서도 제출(발급처 : 국민건강보험공단)
	◯		소득증빙 서류		공고일 이후 발행분으로 세대주 및 성년자인 세대원 전원의 소득입증서류 [표1 소득증빙서류 참조]
노부모 부양 특별공급		◯	주민등록(표)초본	피부양 직계존속	주민등록표상 세대주와 직계존속이 입주자모집공고일 현재로부터 과거3년 이상 계속하여 동일한 주민등록등본에 등재여부가 확인되지 않는 경우(3년 이상의 주소변동사항을 포함하여 발급)
		◯	가족관계증명서	피부양 직계존속	본인의 주민등록표상에 피부양직계존속과의 관계가 확인되지 않는 경우 피부양 직계존속이 배우자가 없거나 배우자와 세대 분리된 경우
		◯	혼인관계증명서	본인/ 직계비속	만 30세 이전 혼인신고일로부터 무주택기간을 인정받고자 하는 경우 / 만 18세 이상의 직계비속을 부양가족으로 인정받고자 하는 경우
제3자 대리인 신청시 추가사항	◯		인감증명서	청약자	용도 : 주택공급신청 위임용, 단 외국인인 경우 본국 관공서의 증명(서명인증서)이나 이에 관한 공정증서
	◯		인감도장	청약자	외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임 시는 제출 생략
	◯		위임장	청약자	청약자의 인감도장 날인, 접수 장소에 비치
	◯		주민등록증	대리인	재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증
	◯		인장	대리인

※ 상기 제증명 서류는 최초 입주자모집공고일 이후 발행분에 한하며, 상기 구비 사항이 완비된 경우에 한하여 접수함.

※ 신청자의 착오로 인하여 잘못 접수된 청약신청분의 당첨으로 인한 당첨취소 및 부적격 결과는 신청자 본인의 책임임.

※ 2005.07.01 「주민등록법시행규칙」 개정으로 주민등록(표) 등·초본 발급 시 “세대주 성명 및 관계”를 생략하여 발급하고 있으니 세대주 기간 산정, 배우자 관계 확인 등이 필요한 경우 반드시 “세대주성명 및 관계”에 대한 표기를 요청하여 발급받으시기 바람.

※ 본인이 인정받고자 하는 거주기간 또는 세대주 기간이 주민등록등본만으로 입증할 수 없는 경우에 한하여 주민등록초본1통 필요.

※ 상기 제증명 서류 중 주민등록(표) 등·초본은 최초 입주자모집공고일 이후 발행분에 한하며, 상기 구비사항이 완비된 경우에 한하여 접수함.

4. 당첨자 발표 및 계약일정

구분	신청대상자	당첨자발표	동호수발표	계약체결
특별 공급	기관추천 / 다자녀 신혼부부 / 노부모	•일시 : 2017.08.22(화요일) 17:00이후 •장소 : 당사 견본주택 게재 (신청자가 많을 경우 당첨자 선정시간이 지연될 수 있음)	•일시 : 2017.08.30.(수요일) •확인방법 : - 금융결제원 홈페이지(www.apt2you.com) - 견본주택 및 당사 홈페이지 (http://incheon-thesharp.com)	•일시 : 2017.09.05.(화요일) ∼ 2017.09.07.(목요일) (3일간, 10:00~16:00) •장소 : 인천 더샵 스카이타워견본주택 (인천 남동구 구월동 1136-12)
일반 공급	1순위	•일시 : 2017.08.30.(수요일) •장소 : 견본주택 및 당사 홈페이지 (http://incheon-thesharp.com)
	2순위

■ 일정 및 계약장소

※ 특별공급 동·호수 추첨은 금융결제원에서 일반공급분과 일괄 수행함에 따라 당사 견본주택에서 특별공급 당첨자의 동·호수 추첨은 별도로 진행하지 않음 ※ 정당 당첨자 계약종료 이후 미계약 세대 발생 시 예비당첨자에게 우선 공급하고, 잔여세대에 대하여는 자격제한 없이 임의 분양함

※ 예비당첨자 중에서 최초 동·호수 배정추첨에 참가하여 당첨된 자는 공급계약 체결여부와 관계없이 당첨자로 관리됨(청약통장 재사용 불가 및 재당첨 제한 등이 적용됨)

※ 당첨자의 계약기간은 주택소유실태 및 과거 당첨사실 유무 전산검색 소요기간에 따라 변경될 수 있으며, 당첨자에 대한 주택소유실태 전산검색결과 공급자격 또는 선정순위 등 적격자(정당 당첨자)에 한하여 계약을 체결하고 부적격자는 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출하여 적격자로 재확인 후 계약을 체결함 [부적격자는 사업주체로부터 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출토록 통보받은 날부터 정당한 사유 없이 일정기간(7일) 내에 증명서류를 제출하지 않을 경우 당첨된 주택은 예비당첨자에게 공급함]

※ 계약체결 이후라도 전산검색결과 부적격자로 판명되어 부적격자가 아님을 증명하지 못하면 계약은 취소됨

※ 지정 계약기간 내에 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 정당당첨자 계약기간 내 계약 미체결 시에는 계약을 포기한 것으로 간주함.

※ 계약금은 지정계좌로 무통장 입금하여야 함.

※ 당첨자 명단은 상기 장소에서 본인이 직접 확인하셔야 하며 개별서면 통지는 하지 않음. (전화문의는 착오가능성 때문에 응답하지 않으니 이점

양지하시기 바람)

■ 인터넷, ARS, 휴대폰 문자 당첨자 발표 서비스 이용 안내

•본 서비스는 청약신청자의 편의도모를 위한 부가서비스로서 정확한 당첨여부는 당첨자 발표장소 등에서 재확인하시기 바랍니다.

구분		국민은행(국민은행 청약하신분)	금융결제원(국민은행을 제외한 은행에서 청약하신분
이용기간		2017.08.30.(수)~2017.09.08.(금) (10일간)
인터넷		국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 접속 → KB부동산 → 주택청약 → 당첨확인 → 주택별 조회	금융결제원 홈페이지(www.apt2you.com) 접속 → APT 인터넷 청약 → 당첨사실 조회 → 주택별 조회
전화(ARS)		국민은행 콜센터(1588-9999) [서비스코드 : 913 ]	2017.6.15.부터 서비스 종료
휴대폰 문자서비스	제공대상	주택청약 신청시 휴대폰번호를 등록하신 분 중 당첨자	주택청약 신청시 SMS당첨통지 서비스에 동의하신분 중 당첨자
	제공일시	2017.08.30.(08:30) - 제공시간은 사정에 따라 변경될 수 있음

■ 입주자 선정방법 및 동·호수 결정

구분

선정방법

특별공급

•당사 견본주택에서 당첨자만 선정(당첨자를 추첨으로 선정하는 경우 신청자 또는 일반인의 입회하에 당사 견본주택에서 공개추첨 함)후 동호수는 일반공급 당첨자와 함께 금융결제원에서 무작위로 추첨하여 배정함

•특별공급 신청자가 없거나 물량에 미달된 경우, 잔여물량은 일반공급으로 전환함

•특별공급은 별도의 예비당첨자를 선정하지 않으며, 과거 특별공급에 당첨된 자는 당첨이 취소될 수 있으므로 청약 신청시 유의하시기 바람

•특별공급의 부적격세대는 추후 일반공급 예비당첨자에게 관계법령에 의거 공급함

일반공급

• 금융결제원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해 각 순위별로 청약통장 가입은행 구분 없이 1순위는 전용면적대별 가점제 및 추첨제 적용비율에 따라 입주자를 선정하고, 2순위는 추첨제로 입주자를 선정하며, 동호수는 무작위로 결정함

• 전용면적대별 가점제 및 추첨제 적용비율은 다음과 같으며, 1순위 청약자는 모두 해당 순위에서 가점제(가점점수가 높은 순)로 입주자 선정하고, 가점제 낙첨자에 한해 별도의 신청절차 없이 해당 거주지역 추첨제 대상으로 전환하여 입주자를 재선정 함

- 전용면적 85㎡ 이하 : 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%를 추첨제로 입주자 선정

① 청약자 모두 가점제로 청약     ② 입주자 선정은 가점제를 우선적으로 적용하여 선정하고, 그 나머지 수의 주택은 추첨의 방법으로 입주자를 선정함.

•입주자 선정 시 선순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함)가 일반공급 세대수의 120%를 초과할 경우 차순위 접수분은 입주자 및 예비당첨자 선정대상에서 제외될 수 있음

•본 주택은 도화도시개발사업이 시행되는 구역에 위치하는 대규모 택지개발지구로서 청약 순위별로 공급 세대수의 50%를 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 주택건설지역에 거주하는 자에게 우선 공급하고, 나머지 50%는 서울, 수도권 지역 거주자에게 공급함.

예비당첨자

선정방법

• 입주자 선정 시 주택형별 일반공급 세대수의 20%까지 추첨의 방법에 의하여 예비당첨자를 선정 (2순위까지 전체 신청자수가 일반공급 세대수의 120%에 미달하는 경우 낙첨자 모두를 예비당첨자로 선정)하며, 미계약 세대 또는 계약취소 세대 발생 시 예비당첨자 순번에 따라 입주자를 선정하되, 최초로 예비당첨자를 입주자로 선정하는 경우에는 당첨 취소 또는 미계약 물량 등을 공개한 후 동·호수를 배정하는 추첨에 참가의사를 표시한 예비당첨자에 대하여 추첨의 방법으로 동·호수를 배정함(동·호수를 최초로 배정 받은 예비당첨자는 계약여부와 관계없이 당첨자로 관리됨)

•예비당첨자 명단은 당첨자 발표 시 견본주택과 당사 홈페이지(http://incheon-thesharp.com)에 별도 공고예정

•예비입주자로 선정된 자가 다른 주택의 공급을 신청하여 입주자로 선정되고, 입주자로 선정된 주택의 계약체결기간 만료 전에 예비입주자로 선정된 주택의 계약체결을 통보받은 때에는 이들 주택 중에서 선택하여 계약을 체결할 수 있다. 이 경우 먼저 계약을 체결한 주택의 입주자로 선정된 것으로 본다.

■ 예비당첨자 유의사항

• 특별공급 및 일반공급 당첨자 중 부적격당첨자의 동·호와 특별공급 및 일반공급 미계약 동·호는 일반공급 예비당첨자에게 공급하고, 공급일정은 별도로 통보할 계획임

• 예비당첨자로 선정된 자는 당사 견본주택에 내방하여 본인의 연락처(주소, 전화번호)를 당사에 통보하여야 함(통보하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비당첨자 공급에서 제외될 수 있으며, 이에 대하여 당사에서는 책임지지 않음에 유의하시기 바람)

• 동·호수 배정 추첨에 참가하여 당첨된 예비당첨자는 계약체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리되어 향후 청약통장 재사용이 불가함.

5. 계약체결

구분	서류유형		구비서류	비고
	필수	추가 (해당자)
공통 (특별공급 포함)	◯		•본인확인증표(주민등록증, 운전면허증 또는 여권)
	◯		•인감도장 및 인감증명서(용도 : 아파트 계약용) 1통
	◯		•주민등록(표)등본(배우자 분리세대의 경우 배우자의 주민등록(표)등본 1통 포함)
	◯		•주민등록(표)초본(주소지 변동 내역 모두 포함하여 발급)
	◯		•계약금 무통장 입금 영수증
		◯	•재외동포는 국내거소신고증 사본 1부(또는 국내거주사실증명서 1부) •외국인은 외국인등록증 사본 1부(또는 외국인등록사실증명서1부)
일반공급		◯	•가족관계증명서( 배우자 유무확인 불가 시)
		◯	•주민등록초본(직계존비속, 부양가족으로 인정받고자 하는 경우)
		◯	•혼인관계증명서(만 30세미만 기혼자가 무주택기간을 인정받고자 하는 경우/만 18세 이상의 직계비속을 부양가족으로 인정받고자 하는 경우)
		◯	•10년 이상 장기복무 무주택 군인 입주자저축에 1년 이상 가입하고 그가 거주하는 지역과 다른 주택건설지역의 주택을 공급 받으려는 자.(수도권 거주자로 신청 시) - 군 복무기간(10년 이상)이 명시된 복무확인서 1부, 청약통장 순위(가입)확인서 1부
부적격 통보를 받은자 (해당주택에 대한 소명자료)		◯	•건물등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장등본(가옥대장등본 포함)
		◯	•무허가건물확인서 또는 철거예정증명서
		◯	•소형/저가주택임을 증명하는 서류(주택공시가격 증명원 등)
		◯	•기타 무주택자임을 증명하는 서류신분증
제3자 대리인 신청시 (본인 외 모두 제3자로 간주함)	◯		• 본인 이외에는 모두 대리신청자(배우자, 직계존·비속 포함)로 간주하며, 상기 구비서류 외에 아래의 서류를 추가로 제출하여야 함 - 계약자의 인감도장이 날인 된 위임장(접수장소에 비치), 인감도장(계약자), 인감증명서(용도 : 아파트 계약 위임용) 1통 단, 외국인의 경우 본국 관공서의 증명(서명인증서)이나 이에 관한 공정증서, 대리인 본인확인증표(주민등록증, 운전면허증 또는 여권), 인장

■ 구비사항

※ 상기 제 증명서류는 최초 입주자모집공고일 이후 발행분에 한하며, 인감증명서의 용도란은 공란으로 발급하므로 계약시 용도를 본인이 직접 기재하여 제출하시기 바랍니다.(단, 변경이 있는 경우 변경서류를 제출하여야 하며, 외국인은 공급신청 시와 동일한 서류를 제출 하여야 함)

※「주민등록법시행규칙」 개정(2005.07.01)으로 주민등록(표)등·초본 발급 시 “세대주 성명 및 관계”를 생략하여 발급하고 있으나 세대주 기간 산정, 배우자 관계 확인 등이 필요한 경우 반드시 “세대주 성명 및 관계”에 대한 표기를 요청하여 발급 받으시기 바람.

■ 계약조건

1. 부적격 당첨자로 통보된 자는 계약체결이 불가하며, 부적격 당첨 소명기간 내에 소명을 할 경우에 한하여 계약 체결이 가능함.

2. 주택당첨자는 계약체결 후에라도 아래에 해당될 경우 당첨권의 박탈과 함께 공급계약은 취소되며, 당첨된 청약관련 예금계좌의 재사용이 불가하며 당첨자로 관리합니다.

(단, 부적격 당첨자중 부적격 당첨 사유가 고의성 없는 단순 착오가 사실임을 증명하는 경우 청약통장 재사용이 가능하나, 향후 1년간 청약이 제한됨.)

- 1순위 당첨자중 최초 입주자모집공고일 현재 주택의 소유여부가 신청한 사실과 다른 경우

- 특별공급 당첨자중 과거 다른 주택에 특별공급 자격으로 당첨된 사실이 있는 경우

- 부적격자는 사업주체로부터 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출토록 통보받은 날부터 정당한 사유 없이 일정기간(7일) 내에 증명서류를 제출하지 않을 경우 당첨된 주택은 예비당첨자에게 공급함.

※ 상기 기준에 의거 주택소유여부 판단시 특별공급은 무주택세대 구성원 전원, 일반공급은 당첨자 본인, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 전원 포함) 및 세대별 주민등록표상 세대원전원의 주택소유 사실을 포함하며, 국토교통부의 무주택 여부를 검색하여 부정당첨자를 판명함.

3. 청약접수일자와 관계없이 당첨자 발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면 본 주택의 당첨을 취소함. (각각 동일한 청약관련 예금으로 청약 신청하여 당첨된 경우에 한함).

4. 신청시 제출한 서류가 사실이 아님이 판명된 경우에는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 기체결된 계약은 취소하며 당첨통장 재사용이 불가능할 뿐만 아니라 당첨자로 관리하며 이로 인한 모든 책임은 신청인에게 귀속됨.

5. 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용 등 불법행위로 적발된 경우 계약체결 후라도 당첨취소및 고발조치하며 당첨통장 재사용이 불가능할 뿐만 아니라 당첨자로 관리함.

6. 주민등록법령 위반 및 청약관련예금 등을 타인명의로 가입하거나 가입한 자의 청약관련예금 등을 사실상 양도받아 공급신청 및 계약시에는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 계약은 취소하며, 당첨통장 재사용이 불가능할 뿐만 아니라 당첨자로 관리함.

7. 입주지정일 이후 발생하는 제세공과금에 대해서는 입주 및 잔금완납이나 소유권 이전 여부에 관계없이 계약자가 부담함. 또한, 계약자 불이행으로 인해 사업주체가 입은 손해는 계약자가 배상함.

8. 동일세대 내에서 세대원간 동일주택 중복 청약하여 당첨된 경우 당첨자 모두 계약체결이 가능(특별공급은 예외)하며, 당첨이 되었으나 계약체결을 하지 않은 분의 청약통장은 계좌 부활되지 않음. (2009.4.1. 재당첨 제한 완화조치에 의거)

9. 본 주택에 신청하여 당첨될 경우 계약체결 여부와 무관하게 당첨자로 전산 관리함.

10. 예비당첨자로 선정된 자가 다른 주택의 공급을 신청하여 입주자로 선정된 경우 입주자로 선정된 주택의 계약체결기간 만료전에 예비당첨자로 선정된 주택의 계약체결을 통보받은 때에는 이들 주택 중에서 선택하여 계약을 체결할 수 있으며, 이 경우 먼저 계약을 체결한 주택에 대하여 입주자로 선정된 것으로 봄.

11. 행정구역 및 단지 내 시설명칭, 동·호수는 관계기관의 심의 결과에 따라 공급시의 명칭과 상이할 수 있으며, 변경될 수 있음.

12. 견본주택에서 확인이 곤란한 사항인 공용부문의 시설물(공용계단, 지하주차장, 승강기의 용량, 속도, 탑승위치 등)은 주택건설사업계획 도서 및 이후 적법한 절차에 따라 시공될 예정이며, 이로 인해 시행 또는 시공자에게 이의를 제기할 수 없음.

13. 분양계약자는 사업주체의 부도·파산 등으로 보증사고가 발생할 경우에는 사업주체를 주택도시보증공사로 변경되는 것에 대하여 동의하여야 함.

14. 본 아파트의 구조개선등을 위하여 설계변경이 추진될 수 있음. 이 경우 주택법 시행규칙 제13조에 따름

15. 입주 개시 전 특정일자를 지정하여 지정계약자들에게 통보하여 사전점검토록 할 예정임.

16. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」이 2017. 1. 20.부터 시행됨에 따라, 아파트 분양계약 역시 신고대상에 포함됨. 따라서 계약 체결일로부터 60일 이내에 해당 시군구청에 신고하여야 하며, 거래 당사자 공동의 신고를 요하므로, 신고의 편의를 위하여 계약 체결 시 사업주체에 신고를 위임하여 업무를 진행하여야 함

17. 기타 계약조건은 「주택공급에 관한 규칙」 제59조에 준함.

■ 분양대금 납부계좌 및 납부방법

－지정된 계약금, 중도금 및 잔금 납부일에 아래의 해당 금융기관 계좌로 입금하시기 바라며, 회사에서는 납부기일 및 납부금액에 대하여 별도의 통보를 하지 않음.

－아래 계좌로 납부하지 아니한 분양대금은 인정치 않으며, 또한 주택도시보증공사의 분양보증을 받을 수 없음.

－무통장 입금시에는 동·호수 및 계약자 성명을 필히 기재하시기 바람 (단, 무통장 입금자중 부적격자로 판명된 자는 소명기간 이후 환불이 가능하며, 환불이자는 없음)

계좌구분	금융기관	계좌번호	예금주
분양대금(계약금, 중도금, 잔금)	기업은행	403-082146-01-046	아시아신탁(주)

■ 계약자 중도금 대출안내

－ 대출관련 세부내용은 당사 견본주택에서 별도 공지 및 안내 예정이며, 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 융자 예정이나, 관련정책 및 대출상품의 종류, 개인의 사정 등으로 대출한도가 계약자 별로 상이하거나 대출이 불가할 수도 있으므로 계약자는 지정한 금융기관에 사전에 반드시 확인하여야 함.

－ 중도금 대출금이 무이자 조건부로 계약자가 대출금을 신청하여 대출이 실행된 경우, 대출금의 이자는 사용승인(임시사용승인 포함) 후 사업주체가 계약자에게 통보하는 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자를 사업주체가 대납하고 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자가 대출받은 금융기관에 직접 납부하여야 한다. 또한 입주지정기간 만료일 또는 실입주일 중 빠른 날 기준으로 대출금의 전액상환 또는 담보대출로 전환하여함.

－계약자 개인신용 등 사유로 사업주체가 알선한 중도금대출은행에서 중도금대출을 받지 못하는 경우, 대출금의 무이자 조건은 적용되지 않으며 계약자는 중도금 납부회차에 맞추어 계약자가 직접 납부하여야 하며, 무이자 조건에 대한 요구를 사업주체에 할 수 없음

－계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택담보대출의 제한 등), 금융시장 변화에 따라 중도금 대출조건 등이 제한될 수있음을 인지하고 이 경우 분양대금을 계약자 본인 책임 하에 조달하여 기일내에 납부하여야 함.

－중도금 대출에 필요한 보증수수료, 인지대 등 제반 경비는 계약자가 부담해야 하며, 금융 신용불량거래자 등 계약자 본인의 개인적인 사정에 의해 대출이 불가하거나 대출한도가 부족할 경우 계약자는 분양대금 납부조건에 따라 중도금(잔금)을 현금으로 직접 납부(이와 관련 하여 별도로 통지하지 않으며 미납 시 연체료가 가산됨)하여야 하며, 대출 불가사유로 인한 계약 해제를 주장할 수 없음.

－금융기관, 주택도시보증공사와의 중도금 대출협약 조건에 의거 계약금(2차 계약금 포함) 완납 이후 중도금 대출이 가능하므로 이점 유의하시기 바라며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

－ 중도금 대출기간 이내라도 계약자의 금융 신용불량 등 결격사유 등이 발생할 경우 대출 금융기관의 중도금 대출 중단 등 요구에 따라 계약 해제를 할 수 있으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음. －본 주택의 입주지정일이 앞당겨지거나 늦춰질 경우에도 중도금 대출 이자는 변경된 입주지정일 최초일 전일까지 사업주체가 대신 납부하며, 변경된 입주지정일 최초 일부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 납부하여야 함.

－사업주체 및 시공사 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우 당사가 대납하던 중도금 대출이자는 계약자가 부담하여야 하는 경우가 발생할 수 있음.

－중도금 대출 지정 금융기관에 대출을 위한 계약사항에 대한 정보를 제공할 수 있음.

－ 정부정책 관련 8.25 가계부채관리방안 중도금대출보증 요건 강화로 보증건수 최대 4건(주택금융공사 주택도시보증공사 각 2건)에서 양 공사 통합 2건으로 축소되었으며, 금융기관의 대출조건에 따라 일부 중도금대출에 제한이 있을 수 있음 (‘16.10.01일자 이후 입주자모집공고분부터 적용)

■ 입주예정일 : 2020년 11월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보함)

－실입주일이 입주예정일 보다 앞당겨질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부하여야 하며, 선납할인은 적용되지 않습니다.

－입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며, 공사 중 천재지변, 문화재 발견 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주 시기 등이 지연될 수 있음.

■ 입주자 사전방문 확인

－ 도장공사, 도배공사, 가구공사, 타일공사, 주방용구공사 및 위생기기공사의 상태를 확인하기 위한 입주자 사전방문은 입주지정개시일전 입주개시 약 1~2개월 전에 일자를 계약자들에게 통보하여 사전점검토록 할 예정임.

－하자 등에 따른 소비자 피해보상은 공동주택관리법 제36조, 제37조, 제38조에 따라 적용됨.

6. 발코니 확장 및 유상옵션, 마이너스옵션

▣ 발코니확장

■ 발코니 확장 공사비                                                                                              (단위 : 원 / VAT 포함)

타입	발코니 확장금액	계약금	잔금	비고
		계약시	입주지정일
74	12,820,000	1,500,000	11,320,000	타입별 공통
84	13,270,000	1,500,000	11,770,000

※ 공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 － 「건축법 시행령」 제2조 제14호, 제46조 제5항의 규정에 의해 공동주택의 발코니는 관계법령이 허용하는 기준 내에서 구조 변경할 수 있으며, 발코니구조 변경은 입주자모집공고시 공개된 총금액으로 시공사에서 정한 기준에 따라 별도계약을 체결 할 수 있음 (`10.2.18 개정 시행)

■ 발코니 확장 납부계좌

계좌구분	금융기관	계좌번호	예금주	비고
발코니확장(계약금, 잔금)	우리은행	1005-303-279179	(주)포스코건설

■ 유의사항

－발코니확장 계약은 실별, 위치별로 선택할 수 없으며, 아파트 공급계약 체결 기간 동안 발코니확장 옵션 공급계약을 체결할 예정임.

－발코니 확장공사비는 공동주택 분양금액과 별도로서 부가가치세가 포함되어 있으며, 발코니 확장에 따른 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목 증가비용이 정산된 금액임.

－발코니확장 비용 및 제품의 제조사와 모델은 제품의 품절·품귀 또는 신제품출시 성능개선 등의 사유로 동급이상으로 변경될 수 있으며, 기타 신청형별 확장위치 등 세부사항은 분양 카다로그 및 견본주택에서 확인하시기 바람.

－발코니확장 및 외벽 창호는 내풍압 구조검토 등의 결과에 따라 세대별, 층별, 위치별로 창호규격 및 사양(유리, 창틀)이 일부 변경될 수 있음.

－발코니에는 각 세대의 가스배관 및 발코니에 필요 시 선홈통 및 드레인 등이 계획/시공되며, 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인하여 소음 등이 발생할 수 있음.

－발코니확장시 세대간 조건에 따라 단열재의 위치, 벽체의 두께, 세대간 마감 등이 상이할 수 있고 직접 외기에 면해 상대적인 추위를 느낄 수 있으며, 실내습도 등 생활습관에 따라 발코니샷시 및 유리, 기타 확장부위에 결로현상이 발생될 수 있으니 입주자께서 환기 등으로 예방하셔야 하며 이로 인한 하자보수 등 이의를 제기할 수 없음. (설계 시공요인의 하자로 판명되는 경우 공동주택관리법에 따른 하자책임을 짐)

－상기 발코니 확장공사비에는 통합취득세가 포함되지 않았으며, 입주 후 관할관청으로 통합취득세 등이 부과될 수 있음.

－견본주택은 발코니 확장형 세대를 전시하였으나 비확장형 선택세대는 확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하며 사용이 불편할 수 있고, 상이한 내부 인테리어가 적용되므로 계약자는 이를 충분히 인지하고 상담하신 후 계약조건을 확인하시고 청약 및 계약체결하시기 바라며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음. －아파트 발코니의 면적은 관계법령에 의거하여 산출되는 면적으로 실사용면적과는 차이가 있을 수 있으며, 이로 인해 이의를 제기할 수 없음.

- 아파트 발코니는 관계법령이 허용되는 기준 내에서 확장할 수 있으며 확장비용은 분양가와 별도로 시공사에서 정하는 기준에 따라 별도계약을 체결하여야하고, 계약체결 이후라도 관계법령 해석상의 차이 등의 사유로 발코니 확장공사가 일부 변경될 수 있음.

－단위세대는 발코니 확장 선택시 상부세대가 비확장형인 경우 커튼박스의 깊이가 모델하우스와 상이하게 설치될 수 있음.(단열재 설치로 인하여 커튼박스의 깊이 축소됨).

－단위세대 빌트인가전 및 주방상판 등 마감재가 확장 또는 비확장형 여부에 따라 상이하오니 사전에 확인하시어 계약하시기 바람.

－단위세대 가구류는 확장 또는 비확장형 여부에 따라 설치 위치, 수량 및 디자인이 상이하오니 사전에 확인하시어 계약하시기 바람.

－세대 발코니 창호로 내창 및 외창에 22mm 복층유리가 기본사양으로 설치됨.

발코니 확장 선택시 확장부위는 22mm 복층유리 이중창이 기본으로 설치되고, 미확장 부위의 내창 및 외창은 22mm 복층유리 단창이 시공됨(설치부위에 따라 샷시의 설치기준이 상이하오니 견본주택에서 확인 후 청약 및 계약하시기 바람)

－세대내 난방공간에 접하지 않는 발코니 창호(주방발코니, 대피공간 외부 창호 등)는 22mm 복층유리(일반 복층유리)가 단창으로 시공됨.

－발코니 외부샷시는 층.향에 의한 바람의 영향 차이로 유리의 강도 및 두께 또는 재질의 안정성을 위해 견본주택과 다르게 시공될 수 있으며, 풍압테스트 결과 및 안전상 등의 이유로 세대별, 각 실별(실별 내에서도 차등가능), 유리두께의 차이가 발생할 수 있음.

－발코니 비확장 세대의 경우 조명기구 및 배선기구의 타입, 배치 및 설치는 확장형 세대와 차이가 있을 수 있음.

－발코니 확장세대의 비확장 발코니는 난방공간이 아니므로 단열재 시공이 되지 않음.(이는 하자보수 대상에서 제외됨)

－발코니 확장세대의 비확장 발코니는 외기에 면하는 벽면에는 결로방지재가 설치되나, 실내습도 등 생활여건에 따라 발코니 샷시 및 유리창표면에 결로가 발생할 수 있다는 사실을 확인하고 주기적인 실내 환기 등의 예방조치를 취하여야 함. (국토교통부 고시 「공동주택의 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준」 제15조에 해당하는 경우는 하자보수 대상임)

－수전이 설치되는 발코니를 제외하고 발코니 확장을 고려하여 별도의 배수설비는 시공되지 않으며, 배수구 위치 및 배수, 우수 입상관 위치는 본 공사시 현장여건에 따라 변경될 수 있음.

－당사에서 시행하는 발코니 확장은 건축법에 의거 적법하게 설치되었으며, 입주 후 개별적으로 확장 시에는 건축법시행령의 규정에 따라 발코니 대피공간의 구조변경 및 설치기준을 준수하여 설치하여야 하며, 공동주택관리법령에 따른 행위허가(신고) 절차 이행 및 관리주체에 반드시 신고·확인 후 설치하여야 함.

－발코니 개별 확장세대의 경우 난방 장비용량 증설에 따른 비용 및 난방부담금 등은 입주시점에 아파트 관리주체와 협의하여 추가부담 하여야 함.

－발코니 개별 확장세대 및 마이너스 옵션을 선택하여 마감재를 개별 시공하는 세대는 건축법, 주택법 등 관련 법령에 맞게 시공되어야 하며, 관련법령 위반에 따른 책임은 계약자에게 있음.

－발코니 개별 확장세대 및 마이너스 옵션을 선택하여 계약 체결한 세대의 입주자가 개별적으로 실내 인테리어 업체 등을 통해 개별 시공한 부위에 하자가 발생하여 원천적 시공책임이 불분명한 경우, 기존의 시행자 시공분 시설은 적법한 감리감독을 통한 시공으로 사용승인을 득하므로 본 아파트 사업주체에게 일방적으로 하자의 책임을 물을 수 없습니다.

－발코니 개별 확장세대 및 마이너스 옵션을 선택하여 계약 체결한 세대의 개별 입주자가 발코니 확장 및 마이너스옵션 마감재를 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타입주자에게 불편이 있을 수 있으나, 이에 따른 법적 책임은 사업주체와 무관하며, 또한 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바람. (발코니 미확장 선택 시 외부 창호는 시공되지 않음)

－이 공고에 명시되지 않은 사항은 관계 법령에 의거함.

▣ 발코니확장 계약시 추가선택품목 (유상옵션) (단위 : 원, VAT 포함)

타입	품목	모델명 또는 규격 및재질	옵션금액	업체명	비고
전타입	인덕션하이브리드	NZ63M3304CK	820,000	삼성
		BEH3G1	820,000	LG
전타입	빌트인 김치냉장고	RQ22K5L01EC	1,250,000	삼성
		R-D222WX/NX	1,250,000	LG
전타입	전기오븐	HSB-N361B	400,000	삼성
		MZ385EBT	400,000	LG
84타입	자녀방 일체형가구		1,700,000

※ 인덕션 하이브리드쿡탑 선택 시 기본제공 되는 가스쿡탑은 시공되지 않으며, 판매가 산정시 해당하는 비용은 감액하여 반영된 것임.

■ 유상옵션 납부계좌

계좌구분	금융기관	계좌번호	예금주	비고
인덕션 하이브리드, 빌트인 김치냉장고, 전기오븐, 자녀방 일체형 가구 (계약금, 잔금)	우리은행	1005-303-279179	(주)포스코건설

■ 추가선택품목 유의사항

－추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도로서, 계약일정은 추후 별도로 공지 할 예정임.

－공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 제4조, 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 시행지침」 제4조에 의거 분양가격에 포함되지 아니하는 품목으로서 사업주체가 제시하여 추가로 품목을 선택하고 공급계약을 체결할 수 있음.

－추가선택품목의 설치여부에 대하여 입주자모집공고 시 입주자의 의견을 들을 수 있으며, 입주자와 주택공급계약 체결 시 추가 선택품목의 구입의사가 있는 입주자와 추가선택품목 공급계약을 체결할 수 있음.

－본 공고 외 추가선택품목 설치에 관한 내용은 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 및 시행지침」 에 따름

－상기 제품의 제조사와 모델은 제품의 품절, 품귀 또는 신제품 출시, 성능개선 등의 사유로 동급이상으로 변경 될 수 있으며, 기타 신청형별 설치 위치 등 세부 사항은 견본주택에서 확인하시기 바람.

－상기 별도 계약 품목은 설치의 특성상 발코니 확장시에만 선택할 수 있어 마이너스 옵션 선택시 추가 선택 품목의 계약이 불가하며, 일정 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 하므로 계약 후 선택사항 변경 및 해제가 불가함.

－상기 추가선택품목은 본 아파트의 디자인 컨셉에 따른 품목으로 판매가 및 사양에 대해 교체를 요구 할수 없으니 타사 및 기타 시중품목과 반드시 비교 검토한 후에 계약 체결하시기 바람.

－별도 계약품목의 설치 위치는 지정되어 있으며 계약자가 임의로 위치를 지정할 수 없음

－추가 선택 품목에는 취득세가 포함되어 있지 않으며 입주 후 관할 구청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있음.

▣ 시스템 에어컨 (유상옵션)

■ 시스템 에어컨 옵션 공사비 (단위 : 원, VAT 포함)

타입	옵션선택	에이컨 설치 적용실 (실내기)	시스템에어컨 옵션금액	계약금(10%)	잔금(90%)	업체명
				계약시	입주지정일
74	옵션1	안방(1대)+거실(1대)	2,800,000	280,000	2,520,000	삼성/LG
	옵션2	전실(4대)	4,800,000	480,000	4,320,000
84	옵션1	안방(1대)+거실(1대)	3,000,000	300,000	2,700,000
	옵션2	전실(4대)	5,000,000	500,000	4,500,000

■ 시스템 에어컨 납부계좌

계좌구분	금융기관	계좌번호	예금주	비고
시스템 에어컨(계약금, 잔금)	우리은행	1005-303-279179	(주)포스코건설

■ 유의사항

－공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 제4조 제1항, 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 시행지침」 제4조 제1항와 제4조의2에 의거 분양가격에 포함되지 아니하는 품목으로서 계약자는 추가로 품목을 선택하고 공급계약을 체결할 수 있음.

－본 공고 외 별도계약 품목 설치에 관한 내용은 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 및시행지침」에 따름.

－시스템 에어컨은 설치의 특성상 발코니 확장 계약시에만 선택할 수 있으며, 일정 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 하므로 계약 후 선택사항 변경 및해제가 불가함.

－시스템 에어컨의 제조사와 모델은 제품의 품절, 품귀 또는 신제품 출시, 성능개선 등의 사유로 동급으로 변경 될 수 있으며, 기타 신청형별 설치 위치 등 세부 사항은 견본주택에서 확인하시기 바람. －시스템 에어컨 옵션 선택 시, 기 선정된 시스템 에어컨 제조사 및 모델에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

－시스템 에어컨의 설치 위치는 지정되어 있으며, 계약자가 임의로 위치를 지정할 수 없음.(계약전 위치 확인 요망)

－시스템 에어컨의 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않으며, 입주 후 관할 관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있음.

－시스템 에어컨 판매가는 공동주택 공급금액과 별도이며, 부가가치세가 포함되어 있음.

－시스템 에어컨 선택 옵션에 따라서 시스템 에어컨 수량 및 냉방 용량에 차이가 있을 수 있으며, 상기 금액은 이에 따른 비용을 반영한 금액임.

－시스템 에어컨 옵션 미선택시 매립 냉매배관은 거실(스탠드형) 및 안방(벽걸이형) 2개소에 설치됩니다.

－시스템 에어컨 선택시 기본 제공되는 매립 냉매배관(거실, 안방)은 설치되지 않으며, 상기 시스템에어컨 설치금액은 매립 냉매배관(거실, 안방)미시공 등 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치 품목의 증가비용이 정산된 금액임.

－시스템에어컨 선택시 설치되는 실외기에 스탠드형 및 벽걸이형 에어컨을 연결하여 가동할 수 없음.

－시스템 에어컨 설치로 인하여 우물천장의 크기 및 깊이, 에어컨 설치부위의 천장 높이가 변경될 수 있음.

－시스템 에어컨 위치는 등기구 위치를 고려하여 변경될 수 있음.

－시스템 에어컨 실외기는 실내기 소요 용량에 맞는 제품이 설치됨.

－시공상의 문제로 일정시점 이후에는 추가선택사항 옵션계약이 불가하며, 아파트 공급계약 체결기간 내에 옵션계약을 체결할 예정임.

－시스템 에어컨 옵션 선택에 따라 각 세대내 실외기실에는 에어컨 실외기가 설치되며, 이로 인한 실외기실 공간이 협소해 질 수 있음.

－세대내 제공되는 시스템 에어컨 컨트롤러는 무선으로 제공되며, 추후 유선 컨트롤러 미설치에 대한 이의를 제기할 수 없음.

－견본주택에 설치된 시스템 에어컨은 편의상 냉난방용으로 설치하였으며, 본 공사 시 적용될 시스템에어컨은 난방기능이 없으며, 운전시 소음이 발생할 수 있음.

▣ 마이너스 옵션

■ 공통

－「주택법」 제54조 제1항 제2호 및 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」에 의거 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준

－공동주택의 단위세대 내부 마감재중 일부를 선정하여 제시한 마이너스옵션 품목에 대하여 계약자가 세대별 일괄신청시에 해당시설 및 비용을 제외한 후 공급받을 수 있으며, 아래 제시된 마감재품목과 금액으로 사업주체에서 정한 기준에 따라 계약을 체결할 수 있습니다.

－본 주택은 국토교통부의 「동별배정순서에 의한 기본선택품목제도 시행시 입주자 선정절차」중 당첨자선정 발표시 동·호까지 배정한 후 당첨자가 계약체결시 해당 동·호에 대하여 기본선택품목을 선택하여 계약체결하는 방식을 채택하였음. (기본선택품목 세대 동·호수 우선 배정하지 않음)

■ 마이너스옵션 적용품목 및 범위

품목	마이너스옵션 선택시 시공되지 않는 품목	마이너스옵션 선택시 기본제공품목
문	목재문(문틀 및 문짝 도어레버, 경첩, 문선), ABS문(문틀 및 문짝, 도어레버, 경첩, 문선)	발코니 내부 PL 창호, 세대 현관 방화문 및 도어록, 대피공간 방화문
바닥	바닥재(마루, 현관바닥 및 디딤판 천연석), 걸레받이, 발코니 바닥타일 및 재료분리대	바닥난방 + 시멘트몰탈(난방배관 시공부위만 해당)
벽	벽지, 타일, 발코니벽 도장, 신발장, 복도 수납장, 화장대(상판 및 거울포함), 드레스룸(도어 및 시스템 선반 포함), 반침장 등 가구일체, 재료분리대(욕실포함)	콘크리트 벽체 바탕처리 또는 기타부위 석고보드 마감
천장	천장지(벽지류), 반자돌림(몰딩), 인테리어 마감, 발코니 천장 도장, 전동빨래건조대	천장틀 위 석고보드 마감
욕실	천장, 타일(바닥, 벽), 위생기구(양변기, 세면기, 욕조, 샤워수전 및 헤드수전 등), 샤워부스, 욕실 악세서리 일체, 욕실장, 바닥 배수구 커버, 욕실 환풍기	액체방수 및 구체 위 바탕처리, 설비배관, 전기배관 및 배선
주방가구	주방가구 및 기구(상판 및 악세서리 포함), 펜트리장(도어 및 시스템선반 포함), 또는 다이닝 오픈서고, 벽타일(엔지니어드 스톤포함), 설비수전류, 가스쿡탑, 렌지후드, 주방액정TV, 등 가전기기 일체	소방검사 관련 후드, 주방 배기덕트
조명기구	조명기구 부착, 매립, 거치형 조명기구(간접조명 포함), 욕실 매립 등	배선기구류(스위치, 콘센트)
가구 및 기타사항	신발장, 세탁실수전, 다용도실 수전, 침실붙박이장, 드레스룸(파우더장 포함), 현관창고	각종 슬리브, 월패드, 각실온도조절기, 에어컨냉배배관

※ 상기 품목은 주택형(타입)별로 상이하며, 상기 명시되지 않은 기본선택품목 등은 견본주택 내 기본설치 품목에 준함.

■ 마이너스옵션 금액                                                                                                (단위 : 원, VAT 포함)

구분		74A	74B	84A	84B	비고
8-7블럭	기본 선택품목(마이너스옵션)금액	24,493,000	24,321,000	27,484,000	27,362,000

※ 상기 금액에는 취득세 등이 미포함된 가격이며, 기본형 분양가에서 상기 옵션별 금액을 공제한 금액을 공급가격으로 함.

■ 마이너스 옵션 선택 및 시공을 위한 유의사항

－배선 기구류 위치 등은 기존 위치와 동일하며, 기타 시공조건(마감재를 제외한 바닥, 벽체 두께 등)은 타입별 마이너스 옵션 미선택시 기준으로 시공됨.

－마이너스 옵션은 설계상 포함된 기본형의 마감재 중 선택품목에 해당하는 공사비를 제외한 가격으로 공급받고 입주자가 취향에 맞춰 직접 선택 시공하는 방식임.(단, 상기 마이너스 옵션계약은 품목별, 실별, 위치별로 선택할 수 없으며 일괄로 선택하여야 함)

－아파트 분양계약 체결 이후에는 자재 발주문제로 인하여 마이너스 옵션 추가신청 및 변경이 불가능함.

－마이너스 옵션 부분의 각 세대별 공사는 사용검사 완료 및 잔금 납부 이후 마이너스 옵션 부분의 공사가 가능하오니 이점 감안하여 품목선택 및 입주계획을 세우시기 바라며, 공사기한은 소음, 분진 등의 문제로 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 지침」 제3조 제1항 규정에 따른 최초 입주가능일(입주지정일)부터 60일 이내에 법규정을 준수하여 기본선택품목(마이너스 옵션)의 시공 및 설치를 완료하여야 함.

－기본형 계약 이후 마이너스 옵션 부분의 공사비가 「건설산업기본법시행령」 제8조 제1항 제2호에서 정한 금액(일천오백만원)을 넘는 경우 실내건축공사업 등록업자가 시공하여야하며, 그 외의 경우도 품질확보 및 하자보수책임과 사후관리를 위하여 자격을 구비한 전문건설업체가 시공하여야 함.

－하자 등으로부터 보호를 받기 위해서는 등록된 실내건축공사업자가 시공하더라도 하자이행보증보험 가입여부를 확인하시기 바람.

－마이너스 옵션 선택시 기시공 되어진 통신기기, 난방조절기 등이 개별 인테리어공사 과정에서 탈부착 됨으로 인하여 초기 세팅값이 변경될 수 있으므로 최초 입주가능일 (입주개시일)로 부터 60일 이내에 개별공사를 완료 후 정상작동 유무를 확인하여야 함. 또한 사업주체가 시공한 부분의 정상작동 여부에 대하여 사업주체 측과 입주자가 공동으로 확인하고 확약서를 작성함.

－마이너스 옵션 부분에 사용하는 자재는 「건축법」 제52조의2, 「건축법 시행령」 제61조, 「건축물의 피난 및 방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제24조 규정에 적합한 자재를 사용하여야 함.

－마이너스 옵션 품목 시공에 대한 하자발생 및 법령 등에서 정한 기준 위반으로 인한 일체의 책임은 입주자에게 있음.

－마이너스 옵션을 선택하여 계약한 세대의 입주자가 개별적으로 시공한 부위에 하자가 발생하여 원천적으로 하자책임이 불분명한 경우 기존의 사업주체 시공분은 적법한 감리감독을 통한 시공으로 사용승인을 득하였으므로 본 아파트 사업주체에게 일방적으로 하자의 책임을 물을 수 없음.

－마이너스 옵션은 별도 동을 지정하지 않으니, 마이너스 옵션 선택을 희망하실 경우는 당첨된 동·호수에 마이너스 옵션이 적용된 분양금액으로 계약을 체결하여야 함.

－마이너스 옵션 세대의 동이 지정되어 있지 않아 입주 후 인테리어 공사로 인하여 소음 및 분진이 발생할 수 있음.

－마이너스 옵션 계약세대는 계약시 기본선택품목(마이너스 옵션) 시공, 설치 관련 확약서(「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 시행지침」 별지제1호서식)를 작성하셔야 함.

－마이너스 옵션을 선택한 계약자의 분양대금 납부 비율은 일반분양 계약자와 동일함.(마이너스 옵션 계약에 따른 분양대금 감소분을 분양대금 납부 비율에 안분하여 차감 적용함)

－마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장공사(별도품목 시공) 신청이 불가함.(마이너스 옵션 신청 이후 계약사항의 변경이 불가하오니 신청 시 유의하시기 바람)

－마이너스 옵션 선택 시 발코니 오수드레인 설치가 불가할 수 있으며, 이 경우 물사용의 제한이 있을 수 있음.

－마이너스 옵션 선택 시에도 향후 계약자가 별도의 발코니 확장공사를 할 경우 에너지 절약 설계기준, 건축물의 피난, 방화구조 등의 기준에 적합하도록 시공되어야 하며, 개별 시공할 경우 관계 법령 위반에 따른 책임은 계약자에게 있음.

－마이너스 옵션 선택 시 마감자재 선택이 자유로우나, 일부 자재선택에 제한이 있을 수 있음.

－마이너스 옵션 부분 공사시 기시공된 소방, 전기, 설비시설 및 방수, 단열, 미장시설, 기타 공사시설물, 건물의 구조에 영향을 줄 수 있는 품목을 훼손시에는 원상복구 및 배상의무가 입주자에게 있음.

－입주자가 가변식 칸막이를 설치하는 경우에는「에너지 절약 설계기준」,「건축물의 피난－방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제 24조에 적합한 자재를 사용하여야 함.

－마감두께를 감안하여 벽체, 창호 및 바닥에는 틈새나 여유공간이 발생할 수 있으며, 기둥 및 벽체에는 마감을 위해 별도 바탕처리가 없음.

－마이너스 옵션 부분 공사나, 입주 후 인테리어 공사 시 소방시설, 단열재, 결로방지재, 전기설비, 구조부재 등을 철거할 수 없으며, 이를 철거, 파손하여 발생하는 구조결함, 결로, 누수, 화재 등에 대한 책임(인접세대에 대한 책임과 민․형사 책임 포함)은 입주자에게 있음.

7. 유의사항

구  분

내    용

공통

• 본 모집공고의 제반내용 및 건립된 견본주택은 변경승인된 주택건설사업계획승인도면을 기준으로 작성되었으며, 향후 인·허가 내용의 변경에 따라 다소 변경 될 수 있음. 이 경우 주택법 시행규칙 제13조에 따름

• 주택규모의 표시는 소수점 넷째자리까지 표현하였으며, 연면적과 전체 계약면적은 소수점 이하에서 약간의 오차가 생길 수 있음.

• 평면도 상의 치수는 중심선 기준(발코니의 경우 외곽선 기준)으로 안목치수와는 차이가 있음.

• 주택공급신청서의 [주택형] 또는 [형]란은 평형으로 기재하지 말고 입주자모집공고상 [주택형(㎡)]으로 기재하여 불이익이 발생되지 않도록 하시기 바람.

• 주택규모 표시방법을 평형 대신 넓이표시 법정단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였으니 신청에 착오 없으시기 바람.

• 2009.4.1 주택공급에 관한 규칙 일부 개정으로 주택형 표기방식이 기존 공급면적(전용면적, 주거공용면적) 기준에서 주거전용면적만을 표기하도록 변경되었으며, 당사는 주택형 오기로 인한 불이익에 대해 일체의 책임을 지지 않음.

• 소유권 보존등기 및 이전등기는 입주일과 관계없이 지적공부정리 절차 등으로 지연될 수 있음(특히 대지의 이전등기는 전체 택지지구의 택지준공과 연동하여 상당기간 지연될 수 있으며, 이 경우 건물등기와 대지권 등기를 별도로 이행 하여야 함).

• 입주예정시기는 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별 통보함.

• 본 아파트의 입주 후 불법 구조변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있음.

• 공동주택, 판매시설, 근린생활시설 대지지분은 연면적 비율에 따라 대지지분을 배분하였으며, 공동주택 세대별 대지지분은 공동주택 총 대지지분을 주택형별 전용면적 비율에 따라 배분하였음.

• 공동주택(아파트) 계약면적 외의 판매시설 등의 비주거부분에 대하여 어떠한 권리도 주장할 수 없음.

• 공동주택과 일반분양시설인 판매시설, 근린생활시설, 일반복리시설은 동일한 사업부지에 대지경계(구획)가 없는 공유토지이며, 대지지분을 공유하므로 향후 대지지분에 따른 구획 및 분할을 요청할 수 없음.

• 입주시 입주자의 편의 제공을 위하여 공용부분(주거공용 제외) 및 복리시설 중 일부를 입주지정기간 시작일로부터 6개월간(필요에 따라 연장 가능) 입주 지원을 위한 업무시설로 사업주체가 사용할 수 있으며 이에 따른 사용료 등을 요구할 수 없음.

• 입주 개시일로부터 3년간 입주자들의 편익 증진을 위해 공용부분(주거공용 제외) 및 복리시설 중 일부를 하자보수를 위한 업무시설 및 하자보수용 자재 보관 장소로 사업주체가 사용할 수 있으며 이에 따른 사용료 등을 요구할 수 없음.

• 본 아파트의 공사 중 사업주체 또는 시공사의 귀책사유가 아닌 천재지변, 문화재 발굴, 노동조합의 파업. 태업 및 전염병 발생, 정부의 정책이나 관계법령의 변경 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주시기 등이 지연될 수 있으며, 이 경우 입주지연보상금이 발생하지 않으며 입주지연에 대해 이의를 제기할 수 없음.

• 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비선수금이 부과됨.

• 각종 홍보물에 표시된 개발계획은 현재의 계획 및 예정사항으로 향후 변경될 수 있으며, 계약자는 이를 충분히 인지하고 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

• 본 공고문에 명기되지 않은 도화도시개발구역 내 유해시설의 위치는 청약 및 계약 시 견본주택 및 현장확인을 통하여 사전에 확인하시기 바라며, 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없음.

• 주택도시보증공사 보증 관련으로 개인정보 요구시 신용정보의 이용 및 보존에 관한 법률 제23조의 규정에 따라 정보제공을 할 수 있음.

• 대지경계 및 면적은 택지개발계획 및 실시계획 변경 등으로 최종 측량 성과도에 따라 변경될 수 있으므로 준공시 대지경계 및 지적 확정에 따른 대지면적 정산 처리시 입주자는 동의하여야 함.

• 외국인(법인·단체 포함)이 국내 부동산을 취득할 경우

- 국내 거주 외국인이 주거목적의 국내 주택 구입시, 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 의거 계약체결일부터 60일 이내에 외국인 부동산등 취득신고를 해야함. 단, 공급계약이나 매매는 부동산 거래신고로 갈음하고 증여, 교환 등만 해당함

- 외국인이 상속 또는 경매 등으로 부동산을 취득하는 경우 부동산을 취득한 날부터 6개월 이내에 외국인 부동산등 취득신고를 해야함

- 대한민국에서 외국으로 국적이 변경된 경우 외국인으로 변경된 날부터 6개월 이내에 외국인 부동산등 계속보유 신고를 해야함

- 국내 미거주 외국인이 국내 부동산 취득시, 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 의한 외국인 부동산 등 취득신고, 외국환거래법상 부동산 취득신고를 해야 함.

- 영리목적 법인의 국내 설립 후 부동산 취득시, 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자신고, 외국인투자기업 등록을 마치고 외국인 부동산등 취득신고를 한 후 국내 부동산을 취득하여야 함.

• 당해 사업에 사용된 사업주체의 브랜드 등은 향후 회사의 사정에 따라 변경될 수 있으며 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

• 판매시설 및 근린생활시설의 오픈시기는 미정이며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

• 판매시설 및 근린생활시설의 입점 업체는 미확정이며, 입점업종과 관련한 일체의 이의를 제기할 수 없음.

• 동 건축물은 「시설물의 안전관리에 관한 특별법(시설물안전법)」 상 1종시설물로서 법령에 적합한 기술자를 배치하거나 안전점검(진단) 등을 정기적으로 이행하여야하는 등 시설물안전법령에 적합하게 관리하여야 하며 이에 따른 관리비가 소요될 수 있음.

• 동 공동주택은 「공동주택관리법」에 따른 의무관리대상 공동주택으로서 관계법령을 준수하여 관리주체 선정, 입주자대표회의 구성 등 관리·운영하여야하고, 주택 외 시설의 경우에는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 관리단이 관리하여야 합니다.

견본

주택

• 견본주택(모델하우스)은 분양 후 일정기간 공개 후 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경우 평면설계 및 마감자재 등을 촬영, 보관할 예정임.

• 견본주택의 전시품 및 연출용 시공부분, 카탈로그, 팜플렛 등 각종 인쇄물 및 조감도는 개략적인 이해를 돕기 위한 것으로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 시설물의 위치, 규모 및 색채는 측량결과 및 각종 평가 심의결과에 따라 시공 시 변경될 수 있음.

• 견본주택에 설치된 스프링클러와 감지기는 견본주택용 소방시설임.

• 사이버 견본주택의 VR동영상은 견본주택을 촬영한 것으로 마감재 이외에 디스플레이를 위한 전시상품이 포함된 VR동영상이므로 사이버 견본주택상의 전시품목 안내 및 견본주택을 청약 및 계약 전에 반드시 확인하시기 바람.

• 견본주택에 시공된 제품은 시공사의 귀책사유가 아닌 자재 품절, 품귀, 제조회사의 도산 등의 부득이한 경우에는 동질 및 동급의 타사 제품으로 변경될 수 있음.

• 견본주택은 확장형으로 시공되었으며, 비확장형 선택 세대는 확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하여 상이한 내부 인테리어가 적용되므로 계약 전 이를 충분히 인지하시기 바람. 또한, 비확장형으로 선택시 제외품목이나 기본품목 등을 확인하시기 바라며, 목창호류, 가구류, 바닥재 등 마감자재의 색상, 디자인, 재질 등은 실제 시공시 견본주택 및 카다로그 등과 다소 상이할 수 있음.

• 견본주택 미건립 주택형의 내부 치수 및 마감재 사양은 견본주택과 상이할 수 있으며, 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

• 견본주택에 설치된 분전반, 단자함, 조명기구, 월패드, 배선기구류, 콘센트, 스위치, 환기유니트, 환기디퓨저, 온도조절기, 바닥배수구 등의 제품사양 및 위치는 변경될 수 있음.

• 본 아파트는 실입주자를 위하여 건립되는 것이므로 투기의 대상이 될 수 없으며, 신청서의 내용변조 등의 행위로 주택공급질서를 어지럽힐 경우에는 법에 따라 처벌받게 됨.

• 당첨자는 계약 체결시 견본주택 및 현장사무실에 비치된(필요시 방문하여 확인) 평면도, 배치도 등 현황관계를 확인하고 계약 체결하여야 하며, 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생되는 문제는 계약자에게 귀책사유가 있음.

• 청약신청 및 계약장소에서 발생되는 각종 상행위(인테리어 시공업체, 부동산중개업자 등의 영업행위)는 당사와 무관한 사항임.

• 일부세대의 경우에는 고품질의 시공을 위해 공사진행 중 샘플하우스로 이용 할 수 있으며 해당 세대는 당사에서 임의로 선정함. 이는 공사상 수반되는 정당한 사유이므로 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

• 견본주택 내에는 분양가 포함 품목과 전시품 등이 혼합되어 시공되어 있으나, 본 공사시에는 전시품은 시공･설치되지 않음.

• 견본주택 내에서 확인이 곤란한 사항인 공용부분의 시설물(공용계단, 지하주차장, 엘리베이터의 용량, 탑승위치 등)은 사용검사도면에 준하며, 이로 인해 사업주체･시공사에게 이의를 제기할 수 없음.

• 견본주택 내 건립세대, 주민공동시설, 카탈로그 및 각종 홍보물에 표현된 디스플레이용품 등은 분양가에 포함되지 않으며 단지 모형의 조경, 차‧보도선형, 위치, 거리, 폭, 식재, 주변환경 및 부지 고저차 등은 실시 설계 후 실제 시공시 변경될 수 있음.

• 본 견본주택에 설치된 시스템에어컨 실내기는 옵션의 이해를 돕기 위한 시설로 제조사, 제품사양 및 위치는 변경될 수 있음.

• 본 공사시 신발장 내부에 세대 전기, 통신함이 설치되며 이로 인해 가구 내부 형태가 실제 시공시 일부 변경 될 수 있음.

• 단위세대 내 분전반, 단자함, 조명기구, 월패드 및 배선기구류의 설치 위치는 본 공사 시 일부 변경될 수 있음.

• 월패드, 주방TV는 전화 수신기능은 국선전화에 한하여 가능함.

• 견본주택에 기재된 마감재 수준 이상으로의 변경요구는 불가하며 마감재 수준을 자세히 확인한 후 신청 및 계약 체결하시기 바람.

• 견본주택내 건립세대에 설치된 디스플레이, 전자제품, 전시용품 등은 제공되지 않음.

• 견본주택에 적용된 자재 중 성능향상을 위한 설치물의 변경으로 형태 및 재질이 변경될 수 있음.

• 견본주택은 74A, 84A타입만 개설하며, 74B, 84B의 견본주택은 설치되어 있지 않으므로 (모형 또는 CG로 대체함)

청약신청 및 계약체결시 모형, 공급간지 등을 확인하여야 하며 차후 미확인으로 인한 제반사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음.

분양

홍보물

• 공급안내문 및 카탈로그 등 인쇄물에 사용된 사진, 이미지, 일러스트(그림) 등은 소비자의 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 견본주택 및 현장을 방문하시어 직접 확인하시기 바라며, 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

• 입주자 모집공고 이전 제작·배포된 각종 홍보물은 사전 홍보시 소비자 또는 계약자의 이해를 돕기 위한 것으로 현재와 다소 상이하거나 향후 변경 및 취소되는 등 실제 시공과 차이가 있을 수 있으므로 견본주택 방문 등을 통하여 반드시 사업부지 및 주변환경, 개발계획을 확인하고 청약 및 계약을 하시기 바람.

• 분양 관련 팜플렛, 인쇄물에 삽입된 조감도, 단지배치도, 이미지컷 등 각종 홍보물(분양 카탈로그 등) 및 견본주택에 설치된 모형도(주변현황 및 기반시설은 이미지로 제작되었기 때문에 실제와 다를 수 있고 추후 변경될 수 있으며 이해를 돕기 위해 설치함)상의 단지내 커뮤니티시설의 내부구조 및 시설물에  대한 인테리어 계획은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있고, 사업계획변경 등에 따라 변경될 수 있음(특히, 홍보물 등에 표시된 실내가구나 운동시설은 실제 설치·시공되지 않을 수 있음).

• 본 공사시 신발장 내부에 세대 전기, 통신함이 설치되며 이로 인해 가구 내부 형태가 실제 시공시 일부 변경 될 수 있음.

• 단위세대 내 분전반, 단자함, 조명기구, 월패드 및 배선기구류의 설치 위치는 본 공사 시 일부 변경될 수 있음

• 월패드, 주방TV는 전화 수신기능은 국선전화에 한하여 가능함

계약

• 본 아파트의 공급면적 및 대지의 공유지분은 공부정리절차, 사업계획변경 등 부득이한 경우에 한해 법령이 허용하는 오차범위 내에서 면적증감이 발생할 수 있으며, 법령이 허용하는 오차범위 내 또는 소수점 이하의 면적증감은 공급금액에 영향을 미치지 아니함. 이에 대해 계약자는 이의제기 및 공급대금 정산을 사업주체에게 요구할 수 없음. (단, 정산시 정산금에 대하여는 이자를 적용하지 않음)

• 본 아파트의 공급가격은 각 세대의 주택형별, 층별 등의 다양한 조건들을 고려하여 책정한 금액으로 주택형별 공급금액의 상이로 인한 이의를 제기할 수 없음.

• 계약체결 후 해약하게 되는 경우 계약시 약관에 따라 위약금을 공제함.

• 계약체결을 위해 수집한 개인정보는 사업주체, 금융기관, 시공사 등에서 계약관리 및 추후 주요일정 통보 등의 목적을 위해 사용될 수 있음.(계약시 개인정보 수집이용 및 제3자 제공 동의서를 징구)

• 본 계약시 동일 평면이지만 견본주택과 달리 평면이 좌우 대칭될 수 있으니 계약시 반드시 확인하시기 바랍니다.

단위

세대

• 전 평형 욕실 내 샤워부스 및 욕조 바닥에는 바닥 난방이 설치되지 않음.

• 단위세대 외부 창호는 풍압검토에 의해서 층별, 형별로 유리 및 프레임의 사양이 변동될 수 있음.

• 세대욕실바닥은 물흐름 구배로 인하여 턱높이에 차이가 있을 수 있음.

• 실외기실, 대피공간은 단열재가 설치되지 않으므로, 내 외부 온도 차에 의하여 결로 및 결빙으로 인한 마감재 손상이 있을 수 있음.

• 세대 실외기실의 출입문은 경우에 따라 개폐 방향이 변경될 수 있음.

• 대피공간이 설치된 세대는 화재 시 외부로 대피할 수 있는 공간이므로, 그 사용 및 유지관리에 유의하시기 바람.

• 세대 대피공간은 별도로 구획되어 있으며, 대피 공간 외부창호는 안전상 화재 및 비상시에만 개폐 사용하시기 바람.

• 도시가스 배관 및 미터기기는 뒷 발코니(세탁기 발코니)에 설치되며 일부 세대의 경우 실외기실에 설치될 수 있음.

• 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출될 수 있으며 천정, 내벽, 외벽의 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있음.

• 뒷 발코니(세탁기 발코니) 천장 또는 실외기실 천장에 환기장치가 설치되며, 배관노출 및 소음, 진동이 발생할 수 있음.

• 각 세대별 주방환기는 개별직배기 방식으로 설치되며, 해당세대 및 상부층 세대, 인근 세대에 배관 노출 및 소음, 냄새 등이 발생할 수 있음.

• 휀분리형 주방후드의 설치로 인해 주방 천장에 팬의 유지관리를 위한 점검구가 설치될 수 있으며, 팬가동 시에는 천장 내부에서 발생하는 운전 소음이 실내로 전달될 수 있음.

• 세대 환기시스템과 주방후드의 급배기 덕트가 실외기실 또는 다용도실에 노출될 수 있음.

• 세대내 환기장치로 인해 가동시 장비 소음이 발생할 수 있으며, 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능 개선을 위하여 다소 변경될 수 있음.

• 일부 타입에 공용 설비 점검을 위한 점검구가 설치될 수 있음.

• 실내 점검구는 설비공사 등의 유지관리를 위해 수량이 증감될 수 있으며, 사양, 위치도 변경 될 수 있음.

• 세대 내 다용도실과 발코니 수전 및 드레인 위치는 경우에 따라 변경될 수 있음.

• 세대 환기장비는 세대 환기를 위해 설치된 장비로 동절기 환기를 하지 않을 경우, 장비 내 결로가 발생할 수 있으므로 주기적으로 장비를 가동시켜 환기해 주시기 바람.

• 실외기는 실외기실의 여건상 계약자가 희망하는 에어컨의 실외기실의 폭, 높이 및 전기사양 등의 차이로 인해 설치 불가할 수 있으므로 견본주택 및 도면에서 이를 확인하고 에어컨 전문업체 확인 후   설치하시기 바람.

• 세대 난방, 급탕 사용 및 작동을 위해 콘트롤러 사용법을 숙지하여 조절, 설정 해야 함.

• 거실의 우물천정의 크기는 공사시 일부 조정될 수 있음.

• 비확장형 선택 시 확장형 선택 시와 기본제공품목 및 공간별 선택사항이 상이하거나 제한 될 수 있으니 확인하시기 바람.

• 주방 상부장 뒷면으로 가스배관이 설치될 수 있으며 가스배관이 설치되는 상부장은 깊이가 조정될 수 있음

• 세대 세탁기실 발코니 상부에 렌지후드 환기 배관이 노출될 수 있으며, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있음

• 주방가구 및 고정형 가구 하부는 난방코일 설치되지 않을 수 있으며 코일 간격이 일부 조정될 수 있음

• 전기, 설비 마감재 설치 위치는 현장 여건에 따라 변경 될 수 있음,

• 본 공사시 배관점검을 위해 점검구가 욕실 등에 설치될 수 있음

• 본 공사시 싱크대하부 온수분배기에 연결된 노출온수파이프는 보온시공을 하지 않음

• 세대별 급배기를 통한 환기를 위하여 세대환기장치 및 덕트배관이 실외기실 또는 다용도실, 안방 발코니 상부에 천장 마감 없이 노출된 형태로 설치될 수 있음

• 씽크볼 하부에 온수분배시스템 설치로 인하여 씽크볼하부장의 가림판 너비 및 길이 및 가림판 설치 깊이가 일부 조정될 수 있음

• 필로티가 설치되어 있는 일부 동의 상부층 세대는 외부 통행에 의한 소음 발생으로 사생활 침해의 우려가 있으며, 필로티 위층의 바닥난방의 효율이 떨어질 수 있음.

• 주방 상판/벽의 엔지니어드스톤 시공시 발생되는 접합 이음매가 노출 설치됨

• 전동형 빨래건조대 사용시 발코니 사이즈 및 형태에 따라 일부 벽체와 간섭이 발생 될 수 있음.

• 천연자재(천연석재 등)는 자재 특성상 일정한 무늬나 색상의 공급이 어려우므로 자재 품질상 하자의 판단은 KS기준에 의함.

• 거실 아트월은 걸레받이 미시공됨.

• 주방 싱크대 하부, 고정형 가구 하부는 걸레받이 미시공됨.

• 개별 선택에 따라 가변형 벽체가 설치 또는 미설치 될 수 있는 부분이 있으며, 모델하우스를 방문하여 확인하시기 바람. 또한 가변형 벽체 설치 또는 미설치로 인해 발생할 수 있는 공사비 차이에 대하여는 정산하지 않음.

• 견본주택에 유니트가 건립되지 않는 주택형의 내부 치수 및 마감재의 사양, 각종 가구 및 설비 등은 견본주택에 유니트가 건립되는 주택형과 상이할 수 있으며, 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

• 단위세대 외부 창호가 풍압검토에 의해서 층별, 위치별로 유리 및 프레임의 사양이 변동될 수 있음.

• 단위세대 내 분전반, 단자함, 조명기구, 월패드 및 배선 기구류의 설치위치는 본 공사 시 일부 변경될 수 있음.

• 아파트 옥탑층에 의장용 구조물, 항공 장애등, 위성 안테나, 무선중계기, 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의 산란에 의해 사생활 침해 등 을 받을 수 있음

• 각 동 최상층에 엘리베이터 기계실 설치로 인해 일부 소음, 진동이 발생할 수 있음

• 입주자대표회의 설립 후 별도의 인터넷회선(단독IP)을 설치하여, 홈네트워크와 연동하여 일괄소등 및 가스차단 등 원격제어가 가능함.(해당 홈네트워크사의 스마트 전용 어플 및 세대인증필요, 휴대폰 제어 시는 통신요금이 발생함)

• 월패드, 주방 TV 전화 수신기능은 국선전화에 한하여 가능함.

• 무인택배기기가 단지내에 설치 될 예정이며, 실시설계 시 위치는 주변여건에 따라 결정될 예정임.

• 식탁용 조명기구의 위치는 일반적으로 식탁이 놓일 것으로 예상되는 곳에 정하였으며, 위치변경은 불가함

• 견본주택 내 설치된 등은 연출을 위한 조명이 포함되어 있으며, 연출용 조명은 본공사시 설치되지 않음

• 경관조명으로 발생되는 유지·보수 등에 대한 비용은 입주자가 관리비로 부담하여야 하며, 시설물에 대한 계획은 변경될 수 있음

• 무선인터넷 사용을 위한 세대내 무선AP가 설치되며, 인터넷 회선 비용은 입주자 부담임

• 견본주택에서 확인이 곤란한 사항인 공용부분의 시설물(공용부 계단 및 지하주차장, 엘리베이터 홀, 승강기의 인승, 속도, 탑승 위치) 등은 사업계획승인도서의 내용에 준하며, 이로 인해 사업주체 또는 시공사에 이의를 제기할 수 없음

• 홈네트워크 설비는 모델하우스 사양에 따라 시스템 장비구성이 변경될 수 있음

• 더샵 지키미 특화 디자인 및 고해상도 CCTV 시스템이 적용될 예정으로 해당 시스템 구성에 따라 장비의 사양이 사업승인시 제출되었던 사양과 다소 상이할 수 있음.

• 선택형 타입의 경우 분양 후 일정시점이 지나면 본공사 일정을 감안하여 선택형 중 1개 타입으로 일괄 시공되며 시공되

는 타입은 그 시점에 선택현황 및 공사여건 등을 종합적으로 고려하여 결정할 예정임.

발코니

• 발코니 확장 선택시 확장부위는 직접 외기에 면해 상대적인 추위를 느낄 수 있음.

• 발코니 개별 확장 세대의 경우 난방 장비용량 증설에 따른 비용 및 난방부담금 등은 입주시점에 아파트 관리주체와 협의하여 추가부담 하여야 함.

• 발코니 개별 확장 세대 및 마이너스 옵션 마감재를 개별 시공하는 세대는 관련 법령에 맞게 시공되어야 하며, 관련법령 위반에 따른 책임은 계약자에게 있음.

• 발코니 개별 확장 세대 및 마이너스 옵션을 선택하여 계약체결한 세대의 입주자가 개별적으로 실내 인테리어 업체 등을 통해 개별 시공한 부위에 하자가 발생하여 원천적 시공책임이 불분명한 경우, 기존의 시행자 시공분 시설은 적법한 감리감독을 통한 시공으로 사용승인을 얻었으므로 본 아파트 사업주체에게 일방적으로 하자의 책임을 물을 수 없음.

• 발코니 개별 확장 세대 및 마이너스옵션을 선택하여 계약 체결한 세대의 개별 입주자가 발코니 확장 및 마이너스옵션 마감재를 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타입주자에게 불편이 있을 수 있으나, 이에 따른 법적 책임은 사업주체와 무관하며, 또한 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바람.

• 각 세대의 발코니에 필요시 우수, 배수 선홈통 및 드레인 등이 계획 시공될 수 있으며, 발코니 비확장 세대의 경우, 확장이 가능한 발코니 중 확장되지 않는 발코니에는 별도의 수전 및 배수설비가 설치되지 않음.

• 인접세대 및 동일세대의 발코니 확장여부선택에 따라 추가단열공사로 인해 발코니 천장, 벽 일부가 돌출되어 가용공간이 상이할 수 있음.

• 일부 발코니에는 선홈통 및 드레인이 설치되며 위치 및 개수는 추가되거나 변경될 수 있고, 수전이 설치되지 않은 발코니는 물청소를 위한 배수설비가 설치되지 않음.

• 세탁기, 에어컨 실외기, 대피공간 발코니의 경우 발코니확장을 선택하여도 비난방, 비단열 공간이며, 별도의 천장마감이 없음.(도색마감)

• 발코니 확장 선택시 선홈통, 배수관을 가리기 위해 천장, 벽 일부가 돌출되어 미관상 저해요소가 될 수 있으며, 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인한 소음 등이 발생할 수 있음.

• 발코니 수전 위치 및 높이는 성능향상, 사용성 용이 등을 고려하여 일부 조정될 수 있음.

단지

내부여건

• 본 사업 대상지는 건축법 제61조 및 동법 시행령 제86조 (일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한)의 법령에 해당되지 않는 일반상업지역으로 일조권, 조망권의 침해가 있을 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

• 본 아파트의 단지 내에 건립되는 공유시설물 및 대지는 공동으로 사용함.

• 당 사업부지 내에는 입주자 및 외부 지역주민이 사용 가능한 공개공지가 조성되어 있으며, 불특정 다수인의 출입통제 또는 통제를 위한 구조물 설치를 할 수 없음.

• 단지 내 지상구조물(설비 환기용 환기구, 천창, 제연설비 환기구 등)이 주동에 접하거나 전면·측면·배면 인근 및 필로티내에 설치되어 있으며, 이는 본 공사시 효율 및 현장여건에 따라 변경될 수 있으며, 이로 인하여 소음, 매연, 냄새 등이 발생할 수 있음

• 단지 내 지상 구조물(설비 환기용 급·배기구, 천창, 주차장 환기구), 대지주위의 도시계획도로에 대한 사항은 최종 측량 성과도에 따라 결정되므로 도로 폭 등의 사항이 다소 변경될 수 있음.

• 본 아파트의 주변도로 및 단지 외부시설, 아파트 배치, 동호수별 위치 등에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활이 침해될 수 있음.

• 본 아파트 동자체의 코어나 돌출부위로 인한 사생활이 침해될 수 있으며, 일부세대의 주방 및 알파룸에서 조망간섭이 있을수 있음.

• 동하부 지하층 및 지하층 주변에 휀룸 또는 제연휀룸이 계획되어 있으며, 일부 저층세대에 소음 및 진동이 발생될 수 있음.

• 아파트 주동의 경우 중간기계실과 피난층이 계획되어 있으며 이로 인하여 각 동 해당층의 상부층과 하부층 세대에서 소음, 진동, 단열 등의 생활권 침해가 발생할 수 있으며, 이 사실을 사전에 충분히 확인하여 계약체결 하여야 하고 향후 발생하는 피해에 대하여 계약자는 이의를 제기할 수 없음.

• 판매시설 및 근린생활시설 옥상배수로 인하여 배수드레인 샤프트가 단지내로 계획, 시공될 수 있음.

• 항공장애등이 주동 옥탑부 및 중저층부에 설치되어 사생활이 침해될 수 있음.

• 설계도면에 반영된 공용설비(영구 배수, 제습장치, 냉/난방기 등)로 인한 제반비용은 관리비에 포함되어 부과됨

• 단지 배치상 기계/전기실, 급/배기구 및 쓰레기 분리수거함 위치에 따라 일부세대는 냄새, 해충 등에 의한 생활환경상 불편이 발생할 수 있음.

• 외부 시설물 가로등, 가로수 등은 공동주택과 비주거 공동으로 사용하는 시설물이며 공동으로 관리비를 정산함.

• 필로티에는 추가적으로 오배수, 우수 배관을 위한 공간이 추가적으로 설치될 수 있음

• 복도 및 세대 점유공간 천장 내부 또는 상부장의 공간이 기계설비 및 전기시설물의 경로로 사용될 수 있음

• 소방내진법규에 의거하여 위생/소방용 수조의 규격, 재료, 형식이 변경될 수 있음

• 실내 점검구는 설비공사 등의 유지관리를 위해 수량이 증감될 수 있으며, 사양, 위치가 변경 될 수 있음

• 지하에 계획된 전기실，발전기실, 펌프실, 기계실의 운영 및 유지관리 등으로 인하여 인접세대의 소음，진동 등의 피해가 있을 수 있음.

• 본 아파트의 주변도로 및 단지 외부의 공개공지, 아파트의 배치구조, 동호수별 위치 등에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활이 침해될 수 있음.

• 부대복리시설의 지붕에 인접한 저층세대는 조망권 및 사생활의 침해를 받을 수 있으며, 우수로 인한 소음이 발생할 수 있음.

• 본 건축물은 주상복합으로 상업시설과 인접한 세대는 판매시설 시설물로인한 조망, 소음 진동, 야간조명 등으로 사생활 침해가 될 수 있음

• 본 단지의 차량출입구는 상가와 주거가 공용으로 사용하며 이에 이의를 제기할 수 없음.

• 본 단지는 정화조 설치지역으로 103동, 108동 외벽에는 정화조 배기덕트가 설치되므로 냄새 등 환경권 및 사생활이 침해될 수 있음.  단, 현장 여건에 따라 본시공시 위치는 변경될 수 있음.

• 판매시설 및 근린생활시설 지붕층에 실외기, 탈취설비, 급배기 휀룸, 계단실 등이 설치될 예정으로 이로 인한 진동, 소음, 냄새, 시야 간섭 등의 환경권 및 생활권 침해가 발생할 수 있으며, 이에 대하여 계약자 본인이 충분히 인지하고 계약하시기 바라며 향후 발생되는 피해에 대해 계약자는 이의를 제기할 수 없음.

• 101동, 103동 전면에는 3개층의 판매시설과 지하 영화관이 접하여 있으며 옥상구조물 및 옥상설비 등이 설치되어 있어 소음, 냄새, 진동 등 사생활 및 환경권 침해를 받을 수 있음.

• 103동 옥상에 물탱크실이 설치될 예정이며, 이로 인해 진동 및 소음이 발생할 수 있으나 반드시 필요한 설비로 이의를 제기할 수 없음.

• 101, 102, 105, 106, 108동 하부의 부대복리시설 옥상에는 부대복리시설용 실외기가 설치될 예정이며, 소음, 진동 등에 의하여 불쾌할 수 있으나 반드시 필요한 설비로 이의를 제기할 수 없음.

• 지하주차장 차량 출입구는 102동과 108동 사이에 주출입구, 108동 주변에 부출입구가 설치되어 인접세대에 차량 출입으로 인한 진동, 소음 및 차량의 헤드라이트로 인한 피해가 발생할 수 있음.

• 101동 지하에 영화관, 103,104동 지하에 기계실(비주거), 우수저류조(비주거), 저수조(비주거), 정화조, 전기/발전실(비주거), 107동 지하에 전기/발전실, 기계실, 우수저류조, 저수조(주거)가 설치되어 냄새, 소음, 진동 등의 환경권 침해가 있을 수 있음.

• 생활폐기물 보관소 설치로 인한 미관저해, 냄새 및 소음, 분진, 해충 등에 의한 환경권 및 조망권 침해가 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차량의 상시접근으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로 계약시 반드시 위치를 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음. 또한 생활폐기물 보관소의 위치 및 크기 등의 변경이 발생할 수 있음.

• 어린이집과 놀이터 주변에는 소음 및 사생활 침해 등 생활에 불편함이 있을 수 있음.

• 각 세대의 엘리베이터 홀과 현관문 사이(전실)의 공간은 공용면적이므로 전용화하여 사용할 수 없음.

• 계단실 및 엘리베이터 홀 창호는 소방법에 의한 제연설비의 기능을 갖추기 위해 고정창이 설치될 수 있음.

• 단지내 판매시설 및 근린생활시설의 옥상부 및 인접한 외부공간의 조경, 포장 등은 변경될 수 있으며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없음.

• 단지내 설치되는 미술장식품은 미술장식 설치계획 심의를 득하여야 하는 사항으로 위치, 형태 등이 변경될 수 있음.

• 단지 마을 명칭 및 동 번호는 관계기관의 심의결과 준수 및 단지별 구분을 위해 입주시, 공급시의 명칭과 상이할 수 있으며, 추후 변경시 이의를 제기할 수 없음.

• 단지 내 도로의 경사도는 시공 중 주변도로의 경사도 및 레벨에 순응하기 위하여 일부 조정될 수 있음.

단지

외부여건

• 판매시설 및 근린생활시설, 주민공동시설, 어린이 놀이터 및 경로당/어린이집/관리사무소, 비주거부분 등의 옥상 및 단지 주변에는 에어컨실외기, 탈취기 및 급배기, 환기휀, 냉각탑, 기계장비 등이 설치될 수 있으며 인접한 저층 세대에 조망권 침해 및 소음, 진동, 냄새 등이 발생할 수 있음.

• 도로변 소음으로 인한 단지 내외부에 방음벽 등이 설치될 수 있으며, 방음벽 등의 종류, 높이, 이격거리 등에 따라 일부 저층세대의 일조권, 조망권, 환경권, 사생활권이 침해될 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없음.

• 단지 내·외부의 차선 및 교차로, 횡단보도, 자전거도로, 보도 등은 교통영향평가 및 건축, 교통심의 결과에 따라 결정된 것으로서 임의로 재조정할 수 없음.

• 단지 외부의 도시계획도로의 레벨조정으로 도로 경사도 및 도로접속이 원활하게 이루어지도록 하면서 지반레벨(계획고)이 현장여건에 맞게 설계변경될 수 있음.

부대시설

• 단지 내 부대시설(주민공동시설 등)은 설계변경을 통해 일부 실의 규모 및 배치 형태, 내부구조 등의 건축계획과 마감재, 집기가 변경될 수 있으며, 향후 이의를 제기할 수 없음

• 단지 내 부대시설(주민공동시설 등)은 사업주체가 설치하고 운영 및 관리 등은 입주 후 입주자 부담으로 입주자가 직접 운영하여야 하며，입주자 대표회의에서 인수，인계하기 전까지 위탁관리를 할 수 있음.(공동주택관리법 제12조에 의거하여 사업주체는 입주민들의 편의를 위하여 입주지정기간종료일로부터 입주자대표회의 구성시까지 주민공동시설을 운영할 수 있으며，이에 따른 제반비용 은 동 법 제23조에 의거하여 관리비에 포함하여 개별세대에 부과하고，단지별 시설차이로 인한 일반관리비는 상이할 수 있음.)

• 주민공동시설 내 일부 공간은 입주민을 위한 A/S센터가 운영된 뒤 향후 주민공동시설 등으로 변경될 계획임.

• 단지내 부대복리시설은 기본 마감이 제공되고 집기류는 일부만 제공됨.

• 단지에 설치 되어지는 부대복리시설 및 커뮤니티시설 등에 대한 사용과 운영방안에 대해서는 실 입주 후 관리 사무소 및 입주자대표회의에서 결정하여 운영됨.

• 지하주차장, 부대복리시설 등 단지 내 부대시설 사용에 대하여 각 동별 사용 시 계단실 등의 위치에 따라 거리 차이가 있을 수 있으며 이에 배치 및 사용편의성을 충분히 확인 후 계약바람.

• 주민공동시설은 피트니스, 골프연습장, 샤워실, 독서실, 작은도서관(북카페) 등으로 구성됨.

설계

• 해당 관청의 인허가조건[사업계획(변경)승인, 교통영향평가, 건축심의, 특별설계구역 세부개발계획 수립, 구조안전심의, 에너지사용계획 협의결과 조건 등 포함]에 따라 단지 내･외의 도로(인도, 차도, 자전거도로 및 비상차량동선 등), 단지 내 조경, 부대복리시설, 주민운동시설, 어린이놀이터, 주민휴게공간 등의 선형, 위치, 크기, 모양 및 대지경계선형과 같은 사항은 변경 시공될 수 있음.

• 본 아파트에 적용된 각종 입면 및 마감, 색채에 대한 디자인 일체는 당사의 고유한 자산이므로 인허가 등 중대한 변경사유 발생 및 마감수준 저하가 아닌 경우 입주자에게 별도의 동의절차를 받지 않음.

• 대지 측량결과, 관련법규의 변경, 인·허가의 변경, 사업승인변경 및 신고, 대지지분 정리 등에 따라 본 계약 물건의 견본주택, 단지배치, 단지내 도로 선형, 조경, 동호수별 위치, 각종 인쇄물과 모형도 상의 구획선, 단지내 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시, 대지지분 및 분양면적 등이 계약체결일 이후 입주시까지 일부 변경될 수 있음.

• 아파트 및 기타 건축물의 외관은 관할관청의 이미지개발에 따른 고유 마을명칭, 경관계획(야간경관조명 포함) 및 색채계획에 의해 변경될 수 있음.

• 부대복리시설, 관리사무소 등은 입주민들이 자체적으로 유지, 관리 및 운영을 하여야 하며, 법적으로 설치가 의무화된 품목만 시공되고 제공집기 및 마감재 등이 변경될 수 있으며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

• 법적의무시설로서 관리사무소, 어린이집, 경로당이 설치되어 있으며, 그 외 주민운동시설, 어린이놀이터, 작은도서관 등이 계획되어 있음. 지상에 계획되는 작은 도서관, 어린이집, 경로당, 어린이놀이터에 인접한 저층세대에 소음피해가 발생할 수 있으므로 계약 전 상담을 통해 위치를 확인하시기 바람.

• 관리사무소, 경로당, 작은도서관, 어린이집, 기타 주민공동시설, 지하주차장, 경비실 등 부대복리시설 및 기계/전기실은 대관 인허가를 통하여 실시공 시 위치, 다른 실로의 변경/통합, 사용자 동선, 입면형태(색채, 마감재, 간판형태 모양), 실내구획 등이 일부 변경될 수 있음.

• 부대복리시설(커뮤니티시설 포함)의 구성 및 실 배치 형태, 내부 구조 등 건축계획과 마감재 및 집기는 인허가 과정이나 실제 시공시 현장여건에 따라 변동될 수 있음.

• 주출입구, 경비실 위치, 지하주차장은 교통 통제의 필요성, 효율성, 측량결과 등에 의거 일부 변경될 수 있으며 설계변경 필요시 동의한 것으로 간주함.

• 주동 엘리베이터홀 마감의 지하층 바닥은 타일, 벽은 타일 및 도장 마감 기준, 1층 바닥은 석재, 벽마감은 타일 및 도장마감 기준으로 시공됨. 또한, 기준층 바닥 마감은 타일, 벽마감은 도장 마감 기준으로 시공됨. 이는 동등 수준 이상으로 변경될 수 있으며, 이로 인하여 시행사 또는 시공사에게 이의를 제기할 수 없음.

• 부대복리시설의 디자인, 캐노피, 지붕형태 등은 당사 특화계획에 따라 디자인이 변경될 수 있음

• 단지내 주민공동시설은 분양시 제시한 기능으로 적용되고 설계변경을 통해 일부 실 배치가 변경될 수 있으며, 향후 이의를 제기할 수 없음.

• 주민공동시설의 운동시설은 ‘체육시설의 설치 이용에 관한 법률’ 제2조의 “체육시설업”(영리를 목적으로 체육시설을 설치, 경영하는 업)으로 운영할 수 없음.

• 인접 동 및 인접세대에 의해 각 세대의 배치에 따라 조망과 향, 일조량 등에 차이가 있을 수 있으며 견본주택에서 사전에 확인하여야 함.

• ｢건축법｣ 및 ｢주택법｣을 준수하여 시공한 인접 건물에 의하여 조망권 및 일조량이 감소될 수 있음.

• 경관조명 등 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 유지･보수･관리에 관한 일체의 비용(공용조명, 단지 홍보용 사인물 등)은 입주자가 부담하여야 함.

• 동별 1개층(20층~25층)에는 화재 등 재난 시 대피할 수 있는 피난안전구역이 조성되어있고 101동, 103동, 107동 옥상층에는 헬기 인명구조 공간이 설치되어 있으므로 건축법령 및 소방법령에 맞게 유지관리 하여야합니다.

• 주동 옥탑 및 측벽에는 조형물 및 경관조명등이 설치될 수 있어 최상층 세대의 조망 등에 영향을 미칠 수 있으며, 운영･유지･보수 등에 대한 일체의 비용은 입주자가 부담하여야 함.

• 주동 저층부 마감은 당사의 특화 디자인 계획에 따라 변경될 수 있음.

• 커뮤니티, 어린이집 등의 실외기는 외부에 설치되며 소음, 진동, 수증기가 발생될 수 있음

• 주민공동시설 지상 또는 지하에 설치하는 에어컨 실외기 등으로 소음 및 진동, 세대간의 간섭 등의 불편이 발생될 수 있으며, 에어컨 실외기 등의 설비위치는 변동될 수 있음

• 주동 옥상장식물, 색채 및 옥외시설물은 향후 상위 지침변경 및 인허가 과정 또는 특화디자인 계획에 따라 동의 없이 변경될 수 있음.

• 외부창호 부속일체 및 크기, 간격, 디자인, 프레임, 사이즈, 유리 두께 등은 외부입면 계획에 따라 공사시 일부 변경될 수 있음.

• 당 아파트는 철근콘크리트 구조로 설계되었고, 세대내 실간벽은 일부 경량벽체로 시공되어 일반 벽식구조 아파트와 비교하여 소음

및 충격음 전달이 다를 수 있으므로 유의하시기 바람.

• 문주계획은 당사의 특화 디자인 계획에 따라 위치 및 형태가 변경될 수 있음.

• 주차램프 상부캐노피는 특화 디자인 계획에 따라 형태가 변경될 수 있음.

• 주동 필로티 출입구 상부 캐노피 설치부위는 당사 특화 계획에 따라 위치 및 형태가 변경될 수 있음.

• 입면 몰딩설치에 따른 입면 돌출에 차이가 있을 수 있음.

• 견본주택에 표시된 우·오수 배관의 위치는 실제 시공시 현장여건에 따라 이동될 수 있음.

• 모형 및 홍보물 등에 표현된 장애인 점형블럭은 관계기관과 협의를 통하여 변경될 수 있음.

• 대피공간의 출입문은 법적기준에 적합하도록 철재 방화문으로 설치되며 향 후 입주 후에도 개별적으로 이를 제거 또는 임의변경 할 수 없음.

• 평면의 모든 치수는 벽체중심선을 기준으로 작성된 것이나, 아파트 단위세대 도면은 안목치수를 적용함.

• 동 지붕 상부에는 신재생 에너지 사용을 위한 태양광 집광판이 설치될 예정이며 생산전력은 공용 전력의 일부로 활용될 예정임.

• 쓰레기 분리수거 시설 위치 및 개소는 사업승인 및 변경 도서 기준으로 시공되며, 본 공사시 일부 조정될 수 있음.

• 분리수거대, 자전거보관소 위치 및 설치규모는 공사여건에 따라 변경될 수 있음.

• 단지내 특고압 전력수전을 위한 한전 지상개폐기 설치로 인해 세대조망에 영향을 미칠 수 있음.

• 지하주차장 상부는 각종 배선, 배관이 노출될 수 있음.

• 지하주차장은 일부 구간에서 교차로가 형성되며, 교차 부분에서는 보행자 동선과 차량동선의 간섭이 있을 수 있음.

• 각동 저층 세대는 단지 내 비상차로 등 법적 설치 시설에 따른 시각적 간섭 및 소음이 발생될 수 있으며, 계약 전 이를 사전에 확인하여야 함.

• 단지 내 비상차로 및 포장구간 중 일부는 화재 등의 응급상황 발생시 비상차량의 정차위치로 표기/활용될 수 있음.

• 단지 내 출입구 및 도로 등은 주거시설/ 비주거시설이 공동으로 사용하도록 계획되어 있으며 공동 사용하는 부분에

대한 점유 등의 권리행사는 일체 할 수 없고 별도의 대지 구획은 불가함.

• 단지내 비상차로 경사도는 주변현황 및 추후 인･허가 과정에서 변경될 수 있음.

• 각 동별 지하주차장 출입구는 주차장에 면하거나, 복도 형태로 연결되는 동이 있으며, 여건에 따라 인접한 주차대수가 상이할 수 있음.

• 지상에 지하 기계/전기실 D/A, 지하 채광창, 부대시설 실외기 시설 등이 돌출되어 세대에 간섭이 될 수 있음

• 단지내 지하시설물 환기 및 채광을 위한 시설물(환기창, D/A, 주차장 썬큰)과 쓰레기 분리수거함 등이 일부 동의 전･후･측면의 지상에 설치될 예정으로 일부 세대에 주차장 배기 및 소음, 조망 저해 등이 발생 할 수 있음.

• 단지 배치상 쓰레기(음식물, 폐기물 및 재활용 등)분리 수거시설과 인접하는 세대는 악취 및 해충 등에 의한 사생활권 침해 등이 발생할 수 있음.

• 도시가스 공급시설(지역정압기, 가스배관 등)의 설치위치, 공사일정 및 설치방법 등은 미확정 사항으로 추후 사업주체와 가스공급업체간 지속적인 협의를 통해 확정될 예정임.

• 전기 및 통신맨홀 등의 인입위치 및 외부 일부 도시가스 배관 위치 등은 관계기관과 협의 후 변경될 수 있음.

• 단지 내 조경, 조경수 식재는 단지조화 등을 고려하여 설치나 위치가 변경될 수 있고, 관계기관의 심의결과 또는 시공과정에 의한 설계변경에 따라 조경시설물의 조경선형, 포장, 조경시설물의 색채, 형태, 재료, 위치 등이 변경될 수 있으며, 분양관련 팜플렛, 인쇄물과 차이가 있을 수 있음(단, 규격이나 수량의 변경이 있을시 당초 계획보다 동등 이상으로 시공됨).

• 단지 경계부는 도로와의 높이 차이가 있을 수 있음.

• 단지내 조경 및 조경수 식재위치는 입체적 단지조화 고려 및 관계기관 심의결과, 시공과정 등에 따라 설치나 식재위치가 변경될 수 있으며(단, 규격이나 수량의 변경이 있을시 당초 계획보다 동등이상으로 시공됨), 관계기관 심의결과, 시공과정 등에 따라 조경 시설물에 따른 조경 선형이나 포장 및 조경 시설물의 재료, 형태, 색채, 위치는 변경될 수 있음

• 단지내 지상도로가 없는 일부 세대의 경우는 이삿짐 운반시 엘리베이터를 사용해야 하며, 단지내 지상도로가 있더라도 단지배치 특성상 일부세대에는 이삿짐 사다리차 진입이 어렵거나 불가할 수 있음.

• 계약 이후 입주자의 요구에 의한 설계변경은 불가함.

• 마감자재의 내용은 주택형별, Type별 등에 따라 다소 차이가 있을 수 있으며, 제반 홍보물에 표기된 면적 및 세부내용은 인․허가

과정에서 차이가 있을 수 있으니 계약체결 시 반드시 확인하시기 바람.

• 준공 전･후 개인 또는 임의단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용(세대 내･외, 공용부분 시설물 등)을 요구할 수 없으며. 만약 준공 전･후 최종 사업승인도면 이외의 사항을 요구할 경우에는 이에 상응하는 비용을 부담해야 함.

• 당해지구 내･외 및 타 지역의 타사 또는 당사 분양단지의 마감사양, 설치 부대편의시설 및 조경과 본 단지를 비교하여 견본주택 및 사업계획승인도서에서 제시한 사항 외에 추가적인 마감사양 및 부대편의시설, 조경의 설치 또는 교체(변경)를 요구할 수 없으므로 타 분양 아파트와 충분히 비교 검토한 후에 청약신청 및 분양계약 체결하시기 바람.

• 단지의 현장여건 및 구조･성능･상품개선 등을 위하여 설계변경이 추진될 수 있으며, 관련 법규(건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법)에서 정하는 경미한 설계변경은 계약자의 동의 없이 사업주체가 인･허가를 진행할 수 있음.

• 단지 주출입구, 부대복리시설, 주차출입구, 상가동 건물 등 단지내 시설물 등에 의해 특정세대의 경우 일조권, 조망권 및 환경권 등이 침해될 수 있으며, 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상이 발생될 수 있음.

• 단지내 조경, 동 현관, 지하 출입구 등 공용부분은 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채 등이 각기 다르며 상기 사항은 입주자의 개인 취향이나 민원에 의한 변경 대상이 될 수 없음.

• 공동주택 및 부대복리시설의 옥탑장식물, 외부 입면, 마감재는 색채, 입면 자문 결과 또는 시공여건에 따라 다소 변경될 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

• 계약 전 단지여건을 확인하시기 바라며, 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없음.

• 본 공고에 명시되지 않는 사항은 「주택법」 및 「주택공급에 관한 규칙」등 관련 법령에 의함.

• 단위세대는 발코니 확장형을 고려한 설계로 비확장 선택 시 일부 실의 사용이 제한 될 수 있음.

• 각 주택형별 단위세대 구조에 따라 발코니 면적 및 확장면적에 차이가 있으므로 사전에 확인하여야 하며, 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

• 계약자가 희망하는 용량 규격의 가전제품(김치냉장고, 냉장고, 세탁기 등)이 가구 설치공간의 폭, 높이, 길이 등의 차이로 인하여 배치 불가할 수 있으며, 견본주택 및 도면에서 이를 확인하고 이에 책임을 물을 수 없음.

• 단위세대 마감자재 내용은 주택형별에 따라 약간의 차이가 있으니 견본주택 및 모형, 공급간지를 참고 하시기 바람.

• 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통 및 드레인 등이 시공되어질 수 있으며, 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인하여 소음 등이 발생할 수 있음.

• 거실의 아트월 설치 및 복도 등에 벽지 외의 두께가 있는 마감재의 마감으로 인하여 안목길이가 줄어들 수 있음.

• 수전이 설치되는 비확장 발코니를 제외하고 확장된 발코니에는 별도의 급·배수 설비가 시공되지 않음.

• 발코니부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출배관(천정·벽)으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있음.

• 본 공사 시 싱크대 하부에는 온수분배기가 설치되며 이로 인해 싱크대 하부공간이 부분 수정되거나 줄어들 수 있음.

• 본 공사 시 욕실 천장에 배관 점검을 위한 점검구를 설치 예정임.

• 본 공사 시 욕실 천장에 급수급탕분배기를 설치 예정이며 이로 인해 가구 내부 형태가 실제 시공시 일부 변경될 수 있음.

• 전 평형 욕실 내 욕조 및 샤워부스 바닥에는 바닥 난방이 설치되지 않음

• 본 공사 시 욕실폰은 설치되지 않음

• 본 공사 시 주방 상부장 하부에 주방액정TV가 설치되며 이로 인해 상부장에 주방액정TV 점검을 위한 점검구가 설치될 수 있음.

• 본 공사 시 세대 마감자재(수전 및 액세사리류)의 설치 위치는 마감치수 및 사용자 편의를 고려하여 견본주택에 설치되는 위치와 일부 변경 될 수 있음.

• 가스배관이 설치되는 주방 상부장의 깊이는 변경될 수 있음

• 본 공사 시 타입에 따라 다용도실 상부에 설비배관이 설치되어 천정 높이가 변경되거나 타 타입과 상이할 수 있음.

• 본 공사 시 설비배관 구성에 따라 거실 우물천정의 크기 및 형태, 높이가 변경될 수 있음.

• 본 공사 시 사용성을 고려하여 가구 및 창호의 시공 상세가 변경될 수 있음.

• 주방 상판/벽의 엔지니어드스톤의 시공시 발생되는 접합 이음매가 노출, 설치됨.

• 전동형 빨래건조대 사용시 발코니 사이즈 및 형태에 따라 일부 벽체와 간섭이 발생 될 수 있음.

• 세대의 실외기실 천정에는 환기를 위한 전열교환기 및 환기용 배관이 노출되어 설치됨.

• 천연자재(천연석재 등)는 자재 특성상 일정한 무늬나 색상의 공급이 어려우므로 자재 품질상 하자의 판단은 KS기준에 의함.

• 일부세대의 경우 서비스면적 확보 및 발코니 확장을 고려한 평면 설계로 통행이 어려운 폭의 발코니 구간이 있음.

• 선택형 타입(홈스타일초이스)은 발코니 확장 선택시에만 적용 및 선택이 가능하며, 비확장시 선택형 중 1개 타입으로 일괄 시공됨.

• 각 세대별 현관은 출입시 시각적 간섭이 발생할 수 있음.

• 수전이 설치되지 않는 발코니는 배수설비가 설치되지 않음.

• 세대내의 배수구 등 설비위치는 입주예정자의 동의 없이 변경될 수 있으며 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

• 세대내부 가구 및 거울, 욕조 등이 설치되는 부위의 비 노출면은 별도 마감재가 시공되지 않음

- 욕실장 및 욕실거울 후면에는 타일 등 별도 마감재가 시공되지 않음(욕조 포함).

- 고정형 가구 상･하부 및 측면, 후면에는 별도 마감재가 시공되지 않음.

- 주방가구와 접하는 측면, 후면에는 타일 등 별도 마감재가 시공되지 않음.

- 주방 상부장 상부 및 측면 후면부, 주방 하부장 하부 및 후면부는 별도 마감재가 시공되지 않음.

- 주방가구 하부는 난방코일이 설치되지 않음.

- 거실 아트월은 걸레받이 미시공됨.

- 주방 싱크대 하부, 고정형 가구 하부는 걸레받이 미시공됨.

• 본 아파트의 서비스면적에 약간의 차이가 있을 수 있음.(면적 증감 시 분양가에 영향을 미치지 않음)

• 필로티 상부층 세대는 외부 통행에 의한 소음 발생으로 사생활 침해의 우려가 있으며, 필로티 위층의 바닥난방의 효율이 떨어질 수 있음.

• 세대 발코니 내 하향식 피난구를 설치하여 화재시 외부로 대피할 수 있는 공간이 있음으로, 그 사용 및 유지관리에 유의하시기 바람.

• 세대내 문 및 창의 위치 및 크기는 시공과정에서 이동, 변경 될 수 있음

• 옥탑지붕, 지붕, 측벽, 입면(전후면 창호와 난간, 거실과 안방의 벽체와 발코니 날개벽의 길이, 높이) 등의 디자인 및 장식물이 변경될 수 있으며, 일부 동 세대 발코니에 장식등이 부착될 수 있으며 아파트 외벽의 문양은 현장 시공시 변경될 수 있음.

• 일부 저층 세대의 경우 동 출입구 형태에 따라 동 현관 및 장애인 경사로 설치에 따른 시각적 간섭이 발생될 수 있음.

• 각 세대의 엘리베이터 홀과 현관문 사이의 공간은 공용면적이므로 전용으로 사용할 수 없음.

• 엘리베이터 홀은 채광 창호가 협소하여 창 위치에 따라 부분적으로 채광이 제한됨을 사전에 인지하여야 하며 이로 인한 이의를 제기할 수 없음.

• 세대별 현관 전면에 엘리베이터홀 설치로 프라이버시 간섭이 있을 수 있으므로 청약 및 계약 전에 분양카탈로그 및 견본주택에 비치된 설계도서를 확인하여야 함.

• 각 세대 현관 전면은 계단, 승강기, 복도 등에 각각 면하고 있어 채광, 환기 등 여건이 차이가 있으므로 청약 및 계약 전에 견본주택에 비치된 설계도서를 확인하시기 바람.

• 단위세대 평면배치에 따라 엘리베이터 샤프트와 인접한 침실의 경우 엘리베이터 작동시 소음 및 진동이 발생될 수 있음

• 승강기 홀 대기인에 의한 시각적 간섭이 발생될 수 있음.

• 초고층 건물임을 감안하여 풍동실험과 풍압테스트 등을 거쳐 설계가 되었으나 건물 형태 및 위치에 따라 외풍으로 인한 소음이 있을 수 있음.

• 주거용 주차장과 비주거용 주차장은 구분되어 있음.

• 본 아파트는 최고 49층 높이의 초고층건축물로 약 40층 이상의 상부층에는 빌딩풍, 해풍, 역풍 등의 영향으로 일반 A/C 실외기(정속형)를 사용할 경우, 냉방성능저하 및 작동불량이 발생할 수 있음

• 고객의 개별 선택에 따라 가변형 벽체가 설치 또는 미설치 될 수 있는 부분이 있으며, 모델하우스를 방문하여 확인하시기 바람. 또한 가변형 벽체 설치 또는 미설치로 인해 발생할 수  있는 공사비 차이에 대하여는 정산하지 않음.

• 견본주택에 유니트가 건립되지 않는 주택형의 내부 치수 및 마감재의 사양, 각종 가구 및 설비 등은 견본주택에 유니트가 건립되는 주택형과 상이할 수 있으며, 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

• 단지내 판매시설 및 근린생활시설의 외부 입면계획과 내부 건축계획의 변경은 아파트 계약자와 무관하게 설계 변경될 수 있고, 이로 인하여 이의를 제기할 수 없음.

• 단지내 판매시설 및 근린생활시설 내·외부 공간계획은 확정되지 않았으며, 분양홍보물(모형, CG, 카탈로그 등)상에 설명된 것과는 상이하게 시공될 수 있으며, 변경사항에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

• 판매시설 및 근린생활시설의 구성 및 건축 이용계획은 인허가 과정이나 실제 시공시 현장여건에 따라 변동될 수 있음.

• 판매시설 및 근린생활시설의 계획 변경으로 본 주택단지의 사업계획승인 변경 등 추가적인 인허가 절차가 진행될 수 있으며, 이로

인한 이의를 제기할 수 없음.

• 지하공사 공법은 토질 및 지하수위 등 공사여건에 따라 변경될 수 있음.

• 세대 내부의 욕실 단차는 바닥구배 시공으로 인해 다소 차이가 있을 수 있고, 침실 내부로 물 넘김을 방지하기 위하여 설계되었으며, 욕실 출입 시  문짝에 의한 신발 걸림이 있을 수 있음.

• 본 공사시 욕실 천정에 배관 점검을 위한 점검구를 설치 예정입니다.

• 발코니 확장 선택 시 확장부위는 결로 등이 생길 수 있고 직접 외기에 면해 상대적인 추위를 느낄 수 있으며, 실내습도 등 생활여건에 따라 발코니 샷시 및 유리창 표면에 결로가 발생할 수 있다는 사실을 확인하며 이로 인하여 시행자 또는 시공자에 이의를 제기할 수 없음.(설계 시공요인의 하자로 판명되는 경우 공동주택관리법에 따른 하자책임을 짐)

• 발코니 샷시의 위치, 크기 및 사양은 공사여건에 따라 변경될 수 있으며, 이로 인하여 이의를 제기할 수 없음.

• 일부세대는 공사 시행 중에 시공을 위하여 샘플하우스로 사용될 수 있음.

• 단지 및 아파트 내 공용시설(E/V, 주차장, 편의시설, 주민공동시설, 분리수거공간, 쓰레기 집하장, 자전거보관시설 등)의 경우에는 동별 위치에  따라 이용 및 생활에 불편이 있을 수 있으니 계약 전 필히 확인하시기 바라며 계약이후에는 이의를 제기할 수 없음.

• 아파트 옥탑층에 의장용 구조물, 항공장애등(항공법 제83조 및 같은 법 시행규칙 제247조에 따른 항공장애표시등 설치), 위성안테나, 피뢰침, 태양광 발전설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의  산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있음.

• 공동주택 및 지하주차장의 기초구조는 굴토 후 지내력시험 결과에 따라서 변경될 수 있으며, 설계변경 필요시 동의한 것으로 간주함.

신탁

계약

• 본 사업은 시행자인 네오밸류디앤씨(유)가 수탁자인 아시아시탁(주)에 시행을 위탁해 진행하는 관리형토지신탁사업으로서, 실질적인 사업주체는 위탁자인 네오밸류디앤씨(유)이고, 아시아신탁(주)는 관리형토지신탁계약의 수탁자로서의 의무를 부담한다.

• 신탁계약해지 등의 사유로 위탁자 겸 수익자 네오밸류디앤씨(유)와 수탁자 아시아신탁(주)가 체결한 관리형토지신탁계약이 종료되는 경우 수탁자가 분양계약상 매도인 지위에서 가지는 모든 권리와 의무(하자보수 및 그에 갈음하는 손해배상의무 포함)는 위탁자 겸 수익자 네오밸류디앤씨(유)(또는 위탁자 및 수익자 변경 시 변경된 위탁자 및 수익자)에게 면책적으로 포괄 승계된다.

• 모든 분양수입금은 신탁계약에 의거 신탁계좌에 납입되어야 하며, 신탁계좌로 입금되지 아니한 분양대금은 이를 정당한 납부로 인정하지 아니한다.

• 본 공급계약 대상 재산에 대한 일체의 하자보수책임(사용승인전 하자 포함)은 시공사인 ㈜포스코건설이 부담하며, 수분양자는 아시아신탁(주)에게 하자보수를 청구할 수 없다.

• 분양수입금은 토지비, 공사비, PF대출금, 사업경비의 상환 등을 위해 사용될 수 있다.

■ 주택소유에 대한 유의사항

(1) 건물의 용도는 공부상 표시된 용도를 기준으로 함

(2) 주택은 전국에 소재하는 재산세 과세대장에 등재되어 있는 주택으로서 세대주·배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 및 세대원 전원이 소유하고 있는 주택이 포함됨

(3) 주택매매 등 처분사실은 건물 등기사항증명서상 등기접수일(미등기주택은 건축물 관리대장등본 상 처리일)기준임.

(4) 주택 공유지분 소유자 및 주택의 용도가 있는 복합건물 소유자도 주택소유자에 해당됨

(5) 공유지분으로 주택을 소유한 경우 지분 소유자 전원이 주택소유자로 인정됨

(6) 주택소유여부 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 판명내용이 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간[사업주체가 소명요청을 통보한 날로부터 7일]내에 ‘주택소유여부 확인 방법 및 판정기준’ 을 참고하시어 소명 자료를 제출하여야 하며 정당한 사유 없이 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및 계약을 취소함.

(7) 주택소유여부 확인방법 및 판정기준 [「주택공급에 관한 규칙」 제53조]

- 검색대상 : 신청자와 그 세대원[배우자 및 직계존비속(배우자 직계존속 포함)에 한함] 및 주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 [직계존비속(배우자 직계존속 포함)에 한함] 전원

- 주택의 범위 : 건물등기부등본, 건축물관리대장 등에 등재된 전국 소재 주택 (공유지분으로 주택을 소유한 경우와 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

- 주택처분 기준일 (제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우에는 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

① 건물등기부등본: 등기접수일  ② 건축물관리대장 : 처리일

③ 기타 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

(8) 다음에 해당되는 경우에는 주택을 소유하지 않은 것으로 봄

- 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체나 입주자모집 승인권자로부터 부적격자로 통보받은 날로부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우

- 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설 지역으로 이주한 경우

① 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

② 전용면적 85㎡ 이하의 단독주택

③ 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

- 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날로부터 3월 이내에 이를 처분한 경우 - 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

- 전용면적 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외)

- 만 60세 이상의 직계존속(민영주택 일반공급의 경우 배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으로 봄)

- 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 않는 폐가 또는 멸실되어 있거나, 주택외의 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보를 받은 날로부터 3월 이내 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

- 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

■ 소형·저가주택 1호 또는 1세대를 소유한 경우의 특례 [주택공급에 관한 규칙 별표1 제1호 가목2]

－「전용면적 60㎡ 이하이며, 주택가격이 수도권은 1억3천만원이하, 비수도권은 8천만원이하인 1주택(소형·저가주택)」 소유에 대해 다음 요건을 충족하는 분은 민영주택 또는 민간건설 중형 국민주택에 일반공급으로 청약하는 경우에 한해 소형·저가 주택 보유기간을 무주택기간으로 인정함.

- (현재 : 소형·저가주택 소유자)입주자 모집공고일 기준으로 “소형·저가주택” 1호 또는 1세대만을 소유한 경우

- (현재 : 무주택자)종전에 소형·저가주택을 처분한 후 계속 무주택자로 있는 경우 → 해당 소형·저가주택의 보유기간도 무주택으로 간주함

※ 주택공시가격 적용기준 : 입주자모집공고일 이전에 “부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률” 제16조 또는 제17조에 따라 공시된 가격(이하 “주택공시가격”이라 한다)중 입주자모집공고일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격에 따르되 입주자모집공고일 이전에 처분된 경우에는 처분일 이전에 공시된 주택공시가격 중 처분일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격을 주택가격으로 봄.(단, 2007. 8.31이전에 주택을 처분한 경우에는 2007년도 주택공시가격을 주택가격으로 봄)

※ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 의한 민영주택의 일반공급(「주택공급에 관한 규칙」제36조, 제40조, 제41조, 제46조 특별공급 제외)시 적용함

■ 부적격 당첨자에 대한 명단관리

① 사업주체는 제52조 제3항, 제57조 제8항에 따른 부적격 당첨자가 소명기간에 해당 공급자격 또는 선정순위가 정당함을 소명하지 못하고 제4항에도 해당하지 못하여 당첨이 취소되는 경우에는 7일 이내에 그 명단을 전산관리 지정기관에 통보 하여야 함.

② 전산관리지정기관은 제1항에 따라 통보받은 자의 명단을 당첨자 명단에서 삭제하는 등 전산관리하고, 제57조 제7항에 따라 사업주체에게 전산검색 결과를 통보할 때 제3항에 해당하는지를 표시하여 통보하여야 함.

③ 제1항에 따라 당첨이 취소된 자는 당첨일로부터 1년동안 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택을 포함한다)의 입주자로 선정될 수 없음.

④ 사업주체는 부적격 당첨자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항에도 불구하고 당첨자로 본다. 다만, 제57조 제7항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니함.

1. 같은 순위(주택공급에 관한 규칙 제28조에 따른 순위를 말한다. 이하 이 항에서 같다)에서 경쟁이 없는 경우에는 해당 순위의 자격을 갖춘 자.

2. 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우에는 사업주체가 주택공급에 관한규칙 제52조 제3항에 따른 소명기간에 재산정한 가점제 점수(가점제를 적용하여 공급하는 경우로 한정한다) 또는 공급 순차별 자격 (순차별로 공급하는 경우로 한정한다)이 해당 순위의 당첨자로 선정되기 위한 가점제 점수 또는 자격 이상에 해당하는 자.

■ 청약 및 계약관련 유의사항(경과기간 및 요건 등)

－개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 입주자저축 가입자의 경우 해당구간의 민영주택 청약예치기준금액을 충족하는 경우 해당 예치금액의 하위 면적 모두 청약 가능함

－신청가능 전용면적 변경한 자 신청요건

① 주택청약종합저축의 경우 최초 청약 전까지 신청 가능 주택규모(전용면적 기준)를 선택하여 정하여야 함.

② 주택청약예금 및 부금의 경우 최초 입주자 모집공고일 전일까지 신청 가능 주택규모(전용면적 기준)를 변경한 경우 신청 가능

③ 청약저축에서 청약예금으로 전환한 분 : 최초 입주자모집공고 전일까지 변경한 경우 신청가능

－주택공급 신청서상 단말기로 인자된 거주지역명을 주민등록등본 상 거주지역과 반드시 대조확인하시기 바람.

－본인 및 배우자가 인장날인 없이 신청인 [서명]으로 주택공급신청서를 작성한 경우는 신청자 성명을 인지할 수 있어야 하고, 주택공급신청서의 [서명]은 접수받은 직원 입회하에 신청인이 직접 기재하여야 함.

－ 주택소유로 보지 않는 경우 등 주택소유관련 유의사항은 주택공급에 관한 규칙 제53조를 확인하시기 바람.

－선순위 청약접수결과 일반공급 세대수를 초과하더라도 예비당첨자 선정비율(일반공급 세대수의 20%)에 미달할 경우 차순위 접수를 받을 수 있으므로 청약신청 전 청약경쟁률을 반드시 확인하시기 바람)

－분양일정(당첨자발표일 기준)이 동일한 2개 이상의 주택에 대해서는 중복신청이 불가하며 1인 2건 이상 청약 시는 청약 모두 무효 처리함.

－순위 내 청약신청하여 입주자로 선정된 후 계약기간 내 계약을 체결하지 않을 경우(특별공급 및 2순위 당첨자 포함)에는 당첨권을 포기한 것으로 간주함.

－신청 접수된 서류는 반환하지 않으며, 주택공급신청 이후에는 어떠한 경우라도 신청 취소나 정정은 할 수 없음.

－당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 및 기타 관계 법령에 위반될시 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 일방적으로 해약 조치함.

8. 기타사항

▣ 「주택공급에 관한 규칙」 제21조 제3항 제21호(친환경주택의 성능 수준 표시) 규정

■ 친환경주택의 성능수준

8-7블록	구분			내용	비고
	고기밀 창호			적용	외기직접 창의 기밀성능 1등급
	의무 사항 이행 여부	고효율에너지기자재	변압기	적용	고효율 변압기
			전동기	적용	고효율 에너지기자재 인증 제품
			펌프	적용	고효율 에너지기자재 (평균효율 KS규격에서 정한 효율의 1.12배 이상의 제품)
			보일러	적용	에너지소비효율 1등급 제품
		대기전력 차단장치		적용	거실, 침실, 주방 등에 각 1개소 이상 설치 (전체 콘센트 개수의 30% 이상)
		일괄소등 스위치		적용	세대 내 일괄소등 스위치 설치
		고효율 조명기구		적용	고효율 조명기기 설치
		공용화장실 자동점멸 스위치		적용	근린생활시설 및 주민공동시설 자동점멸 스위치 설치
		세대별 온수 조절장치		적용	각 실별 온도조절장치 설치
		절수기기		적용	절수형 설비 설치

▣ 「주택공급에 관한 규칙」 제21조 제3항 (건축물 에너지효율등급 예비인증서, 공동주택 결로방지 성능 평가서, 녹색건축 예비 인증, 공동주택성능등급 인증서)규정

건축물 에너지효율등급 예비인증서 공동주택 결로방지 성능 평가서 녹색건축 예비 인증서 공동주택성능등급 인증서

건축물 에너지효율등급 예비인증서	공동주택 결로방지 성능 평가서
녹색건축 예비 인증서	공동주택성능등급 인증서

▣ 감리자 및 감리금액                                                                                             (단위 : 원 / VAT 포함)

8-7블록	구분	감리회사	감리금액(원)	비고
	건축	㈜상지엔지니어링건축사사무소 외1	3,867,698,294원
	전기	㈜부흥이앤씨	697,499,868원
	소방·통신	㈜케이아이씨	712,640,993원

▣ 분양가 상한제 적용주택의 분양원가 공개

－분양가 상한제에 따른 공공택지 원가공개 항목 「국토교통부령 제1호, 2013.03.23, 일부개정」

－본 주택은 「주택법 제57조」 및 「공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙 제15조」의 규정에 따라 분양가 상한제 적용주택의 분양가격을 다음과 같이 공개함.

－아파트 단지 분양총액의 범위 내에서 각 항목별 총액만을 공개하고, 기업의 영업비밀 보호 등을 위해 사후 검증은 실시하지 않음.

－아래 분양가격의 항목별 공시내용은 사업에 실제 소용된 비용과 다를 수 있으며, 추후라도 이는 분쟁의 대상이 되지 아니함.

(단위 : 원 / VAT 포함)

8-7블록	항목		금액(원)	비고
	택지비	택지매입원가	81,486,570,220	택지개발사업자로부터 실제로 택지를 공급받는 가격
		기간이자	2,350,959,354	택지를 공급받기 위하여 택지비의 일부 또는 전부를 납부한 경우 그납부일부터별표1의2에따라산정한택지대금에대한이자
		그밖의 비용	17,901,948,800	필요적 경비 등 그 밖의 비용
	소계		101,739,478,374
	공사비	토목	12,888,679,000	토공사, 흙막이공사 등 토목 공사비
		건축	136,709,199,000	공통가설공사, 가시설물공사 등 건축공사비
		기계설비	25,037,406,000	급수설비공사, 급탕설비공사 등 기계설비공사비
		그밖의 공종	42,571,606,000	전기, 소방설비 등 그 밖의 공종 공사비
		그밖의공사비	11,438,170,000	일반관리비 및 이윤
	소계		228,645,060,000
	간접비	설계비	7,040,286,000	주택건설을 위하여 소요되는 설계에 관한 비용
		감리비	5,355,455,134	주택건설을 위하여 소요되는 감리에 관한 비용
		부대비	45,347,715,252	주택건설공사에 소요되는 총비용 중 공사비, 설계비, 감리비 및 제4호에따른비용을제외한비용으로서분양관련비용,수도· 가스·전기시설인입비용,건물보존등기비등을합한비용
	소계		57,743,456,386
	그밖의 비용		69,599,643,333	제14조제2항에 따라 기본형건축비에 가산되는 비용
	합계		457,727,638,093

※ 주택법 시행령 제 60조 규정에 의거 입주자모집공고에 분양가격의 항목별 공사내용은 사업에 실제 소요된 비용과 다를 수 있음.

▣ 본 주택은 주택도시보증공사의 분양보증을 득한 아파트임.

▣ 주택도시보증공사의 보증 주요내용

구분	보증서 번호	보증금액(원)	보증기간
8-7블록	01282017-101-0010400호	295,659,000,000	입주자모집공고일부터 건물소유권보존등기일(사용검사 포함)까지

■ 주택도시보증공사의 보증약관 중 보증사고, 보증채무의 내용, 보증이행대상이 아닌 채무 및 잔여입주금 등의 납부

○ 보증사고 (보증약관 제1조 제4호)

1. “보증사고”라 함은 보증기간내에 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 인하여 사회통념상 주채무자의 정상적인 주택분양계약 이행을 기대하기 어려운 상태를 말합니다.

가. 주 채무자에게 부도·파산·사업포기 등의 사유가 발생한 경우

나. 감리자가 확인한 실행공정률이 예정공정률(주 채무자가 감리자에게 제출하는 예정공정표상의 공정률을 말한다. 이하 같다)보다 25퍼센트P 이상 미달하여 보증채권자의 이행청구가 있는 경우. 다만, 입주예정자가 없는 경우에는 이행청구를 요하지 아니합니다.

다. 감리자가 확인한 실행공정률이 75퍼센트를 초과하는 경우로서 실행공정이 정당한 사유없이 예정공정보다 6개월 이상 지연되어 보증채권자의 이행청구가 있는 경우

라. 시공자의 부도ㆍ파산 등으로 공사 중단 상태가 3개월 이상 지속되어 보증채권자의 이행청구가 있는 경우

※ 아파트 공사진행 정보 제공 : 분양보증을 받은 아파트 사업장의 공사진행 정보는 주택도시보증공사의 모바일 어플리케이션(HUG-i)을 통해 확인할 수 있음.

○ 보증채무의 내용 (보증약관 제3조)

보증회사는 주택도시기금법시행령 제21조 제1항 제1호 가목에 따라 주채무자가 보증사고로 분양계약을 이행할 수 없게 된 경우에 당해 주택의 분양이행(주택법령에서 정한 주택건설기준 및 당해 사업장의 사업계획승인서, 설계도서에 따라 시공하여 입주 완료) 또는 환급이행(납부한 계약금 및 중도금의 환급) 책임을 부담합니다.

○ 보증이행대상이 아닌 채무 및 잔여입주금등의 납부(보증약관 제4조)

① 보증회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우(분양권 양도자와 관련하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우를 포함한다)에는 보증채권자에게 보증채무를 이행하지 아니합니다.

1. 천재지변, 전쟁, 내란 기타 이와 비슷한 사정으로 주 채무자가 주택분양계약을 이행하지 못함으로써 발생한 채무

2. 주 채무자가 대물변제, 허위계약, 이중계약 등정상계약자가 아닌 자에게 부담하는 채무

3. 입주자모집공고 전에 주택분양계약을 체결한 자가 납부한 입주금

4. 보증채권자가 입주자모집공고에서 지정한 입주금납부계좌(입주자모집공고에서 지정하지 않은 경우에는 주택분양계약서에서 지정한 계좌를, 보증회사가 입주금납부계좌를 변경ㆍ통보한 후에는 변경된 납부계좌를 말한다)에 납부하지 아니한 입주금

5. 보증회사가 보증채권자에게 입주금의 납부중지를 통보한 후에 그 납부중지통보계좌에 납부한 입주금

6. 보증채권자가 입주자모집공고에서 정한 납부기일 전에 납부한 입주금중 납부기일이 보증사고일 후에 해당하는 입주금. 다만, 보증회사가 입주금을 관리(주채무자 등과 공동관리하는 경우를 포함한다)하는 계좌에 납부된 입주금은 제외합니다.

7. 보증채권자가 분양계약서에서 정한 계약금 및 중도금을 초과하여 납부한 입주금

8. 보증채권자가 납부한 입주금에 대한 이자, 비용, 기타 종속채무

9. 보증채권자가 대출받은 입주금 대출금의 이자

10. 보증채권자가 입주금의 납부 지연으로 납부한 지연배상금

11. 보증사고 전에 주택분양계약의 해제 또는 해지로 인하여 주 채무자가 보증채권자에게 반환하여야 할 입주금. 다만, 보증사고 사유와 밀접한 관련이 있는 사유로 보증채권자가 보증사고 발생 이전에 분양계약을 해제 또는 해지한 경우는 제외합니다.

12. 주 채무자가 입주자모집공고에서 정한 입주예정일이내에 입주를 시키지 못한 경우의 지체상금

13. 주택공급에 관한 규칙에 따라 입주자모집공고에서 정한 주택 또는 일반에게 분양되는 복리시설의 분양가격에 포함되지 않은 사양선택 품목

(예시:홈오토, 발코니샷시, 마이너스옵션 부위, 기타 마감재공사)과 관련한 금액. 다만, 사양선택 품목과 관련한 금액이 보증금액에 포함된 경우에는 제외합니다.

14. 보증채권자가 제6조의 보증채무 이행청구서류를 제출하지 아니하거나 제7조의 협력의무를 이행하지 않는 등 기타 보증채권자의 책임있는 사유로 발생하거나 증가된 채무

15. 주 채무자·공동사업주체·시공자 등과 도급관계에 있는 수급인, 그 대표자 또는 임직원 등 이해관계가 있는 자가 주 채무자·공동사업주체·시공자 등에게 자금조달의 편의를 제공하기 위하여 분양계약을 체결하여 납부한 입주금

16. 주 채무자·공동사업주체·시공자 또는 그 대표자 등이 보증채권자에 대한 채무상환을 위하여 납부한 입주금

17. 주 채무자·공동사업주체·시공자 또는 그 대표자 등으로부터 계약금 등을 대여 받아 분양계약을 체결한 자가 납부한 입주금

② 보증회사가 제8조에 의거 분양이행으로 보증채무를 이행할 경우에는 보증채권자는 잔여입주금 및 제1항 제4호 내지 제7호에 해당하는 입주금을 보증회사에 납부하여야 합니다. 다만, 제1항 제7호에 해당하는 입주금중 다음 각호의 1에 해당하는 잔금은 그러하지 아니합니다.

1. 사용검사일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고 통지 전까지 납부한 잔금

2. 임시사용승인일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고 통지 전까지 납부한 잔금 중 전체 입주금의 90퍼센트 이내에 해당하는 잔금

－분양계약자는 사업주체의 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우에는 사업주체를 주택도시보증공사로 변경되는 것에 대하여 동의함.

－사업주체가 장래에 주택도시보증공사 또는 주택도시보증공사가 지정하는 자에게 주택건설 사업부지(지상 건축물을 포함한다)를 신탁하는 경우 입주예정자의 동의가 있는 것으로 간주함.

－당사가 본 아파트 “대상사업”의 시행권 및 분양자로서의 권리를 주택도시보증공사가 지정하는 자에게 양도하는 경우, 수분양자는 주택도시보증공사로부터 시행권 인수사실을 통보받은 경우에는 별도의 동의절차없이도 시행자(분양자) 변경을 승인한 것으로 함.

－분양자(매도인)은 이 계약체결과 동시에 수분양자(매수인)에 대한 분양대금채권을 주택도시보증공사에게 양도하고 수분양자는 이를 이의 없이 승낙하기로 함.

－주택도시보증공사 보증관련 및 공공기관, 대출은행의 업무상 개인정보 요구시 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제23조에 의거 정보제공을 할 수 있음.

※ 상세내용은 보증회사인 주택도시보증공사로 문의 바랍니다. (02-6009-7960)

▣ 사업주체 및 시공회사

구분	사업주체(수탁사)	시공사	위탁사
상호	아시아신탁주식회사	(주)포스코건설	네오밸류디앤씨 유한회사
주소	서울특별시 강남구 영동대로 416 13층(대치동, 케이티앤지타워)	경상북도 포항시 남구 대송로 180 (괴동동)	경기도 용인시 수지구 광교중앙로 315,705호(상현동, 티타워)
법인등록번호	110111-3543801	174611-0002979	284114-0001352

▣ 감리사

구분	상호	주소	사업자등록번호	법인등록번호
건축	㈜상지엔지니어링 건축사사무소 외1	부산광역시 중구 자갈치로 42 (신동아 513호)	602-81-08127	180111-0122836
전기	㈜부흥이앤씨	부산광역시 연제구 중앙대로 1050번길5 3층	605-81-75358	180111-0540096
소방·통신	㈜케이아이씨	인천광역시 부평구 길주로659 4층 405호(삼산동 미라쥬타워)	122-86-07762	120111-0513524

▣ 견본주택 사이버모델하우스 : http://incheon-thesharp.com

▣ 견본주택 위치 : 인천광역시 남동구 구월동 1136-12 인천 더샵 스카이타워 견본주택

▣ 견본주택 전화번호 : ☎ 032-883-7484

※ 본 입주자 모집공고는 편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니, 의문사항에 대하여는 당사 견본주택 또는 공급회사로 문의하여 주시기 바랍니다.

(기재사항의 오류가 있을 시는 관계 법령이 우선합니다.)

※ 자세한 공사범위 및 마감재는 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.